北京新版商品房買賣合同范本細化違約責任等內(nèi)容
12月16日，北京新版商品房買賣合同范本發(fā)布，將于2017年1月1日起正式推行使用。本次新版文本將相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責任、解除合同約定、不動產(chǎn)登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。
記者注意到，新版合同示范文本首次采用章節(jié)式體例歸類合同條款，將合同條款按照所約定的事項進行劃分，完善說明、增加術(shù)語解釋等內(nèi)容，更好地幫助買賣雙方理解合同條款，突出重點內(nèi)容。
同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細化了質(zhì)量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決買賣雙方信息失衡問題，還增加了送達、買受人信息保護等內(nèi)容。
中央財經(jīng)大學尹飛教授表示，新的合同示范文本增加的“出賣人辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”的約定，有利于區(qū)分買賣雙方對于逾期辦證的違約責任。而且，將房屋質(zhì)量問題劃分為“地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)”、“其他質(zhì)量問題”、“裝飾裝修及設(shè)備標準”和“民用建筑節(jié)能措施”四類主要問題，并分別設(shè)置了違約責任的條款，對于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)不合格，不符合國家及行業(yè)標準，屬于房屋重大質(zhì)量問題，買受人在解除合同的同時，可以要求出賣人給予賠償。
新修訂的合同示范文本，已通過首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)、北京市工商行政管理局網(wǎng)站(www.baic.gov.cn)公布，當事人等可從網(wǎng)上查閱、下載。北京房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)自2017年1月1日更新簽約模版，合同當事人使用新的合同示范文本進行網(wǎng)簽。
