樓市新政后樓市大面積降溫 12月房?jī)r(jià)“熄火”？
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，從“9·30”樓市新政出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)省(市)出臺(tái)了超過(guò)50條樓市調(diào)控政策，這樣的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)大面積降溫。
執(zhí)行力度強(qiáng) 樓市成交量下滑
最新數(shù)據(jù)顯示，11月全月，國(guó)內(nèi)54個(gè)城市住宅簽約量同比下跌16.4%。在4個(gè)一線城市里，深圳跌幅最大，達(dá)到30%，廣州其次，下跌28%。如果不計(jì)入今年2月份的成交數(shù)據(jù)，11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個(gè)月新低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，11月份樓市降溫體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。
張大偉說(shuō)：“經(jīng)過(guò)三季度的“高溫”，在四季度，特別是到了11月份，市場(chǎng)的成交已經(jīng)全面體現(xiàn)了調(diào)控的效果。這輪調(diào)控跟以往不太一樣的是，過(guò)去是發(fā)布一個(gè)政策后，由市場(chǎng)自發(fā)地逐漸地調(diào)整；而這一次，在國(guó)慶期間發(fā)布政策后，一直到整個(gè)11月份，大概有24個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了50次以上的調(diào)控政策并落地執(zhí)行。這樣來(lái)看，這回政策力度可能不如以往，但是在執(zhí)行力度方面，的確是有史以來(lái)最嚴(yán)格嚴(yán)厲的一次?！?
調(diào)控未結(jié)束 12月房?jī)r(jià)或“熄火”
在限購(gòu)限貸政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門檻提高，各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。加上近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求開(kāi)始減少，這也使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。
張大偉認(rèn)為，這場(chǎng)調(diào)控大潮還沒(méi)有結(jié)束，估計(jì)12月份，除了成交量，價(jià)格方面也可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整。
張大偉說(shuō)：“一方面，從各地樓市調(diào)控政策在11月的落地情況來(lái)看，有可能在12月份還會(huì)收緊落地政策。另外，從信貸方面來(lái)說(shuō)，也有可能會(huì)繼續(xù)收緊。這一輪調(diào)控給了各地加碼調(diào)控的權(quán)力，在未來(lái)趨勢(shì)上，12月調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)收緊，特別是疊加上年底各家銀行對(duì)信貸額度的收緊，有可能調(diào)控效果會(huì)體現(xiàn)得更明顯一些。10-11月我們看到的主要是成交量的下滑，到12月份，有可能價(jià)格的調(diào)整就會(huì)開(kāi)始從點(diǎn)到面逐步的出現(xiàn)?！?
