11月收益指數(shù)繼續(xù)上漲 房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落
時(shí)間：2016/12/16
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中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的“百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)Reivi100”11月數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)達(dá)273.29，較上月271.20上升2.09，百城投資收益指數(shù)上漲趨勢(shì)有所回落。
11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所回落
2016年11月，116個(gè)大中城市中，住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲的城市降至81個(gè)，環(huán)比平均漲幅由上月的3.17%降至1.69%。住宅平均售價(jià)同比上漲的城市數(shù)量為112個(gè)，平均漲幅仍為19.11%。從中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，在樓市調(diào)控新政的影響下，部分城市的住房銷量明顯下降，部分城市的房?jī)r(jià)漲幅也有所收窄。
表1：2016年11月全國(guó)住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌情況(單位：個(gè)數(shù))
環(huán)比 平均漲幅 同比 平均漲幅
上漲城市 8 1 1.69 % 1 12 19.11 %
下跌城市 3 5 -2.22 % 4 -5.63 %
數(shù)據(jù)來(lái)源：中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)
圖1：2016年11月全國(guó)百城住宅房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌情況對(duì)比
數(shù)據(jù)來(lái)源：中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)
圖2：2016年11月全國(guó)百城住宅房?jī)r(jià)同比漲跌情況對(duì)比
數(shù)據(jù)來(lái)源：中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)
環(huán)一線城市仍受青睞
11月的平均年投資收益率較上月小幅上升達(dá)22.09%，其中年投資收益率最高的10個(gè)城市均超過(guò)57%。年投資收益率排在前3位的是廊坊、蘇州和合肥，均高達(dá)87%以上。其中，廊坊仍位居榜首，年收益率高達(dá)107.14%；石家莊的年投資收益率由10月的60.30%升至70.30%。受北京調(diào)控新政的持續(xù)影響，廊坊、石家莊等北京周邊一些城市的購(gòu)房需求在增加，預(yù)計(jì)年前北京周邊一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定熱度。
表3：2016年11月住宅投資收益前10城市
序號(hào) 前10 城市 年收益率
1 廊坊 107.14%
2 蘇州 92.43%
3 合肥 87.45%
4 石家莊 70.30%
5 廈門 61.62%
6 中山 61.36%
7 天津 59.87%
8 青島 58.89%
9 東莞 58.05%
10 北京 57.16%
數(shù)據(jù)來(lái)源：中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)
本月年投資效益最差10城市中，排在首位的城市是綿陽(yáng)，年收益率為5.44%，同上月的年收益率5.78%相比，略微下降了0.34%；最差的城市是臨沂，年收益率為-9.99%，同上月的年收益率1.66%相比，下降了11.65%。名單中的城市較上月有了較大的變化，名單中的“?？汀鼻鼗蕧u仍未出現(xiàn)，年收益率由上月的7.58%增至8.38%；綿陽(yáng)、烏魯木齊、濟(jì)寧等城市出現(xiàn)在名單中，年投資收益率有不同程度的下降，其中濟(jì)寧的年投資收益率下降最大，由上月的17.64%降至4.99%。
表4：2016年11月住宅投資收益最差10城市
序號(hào) 城市 年收益率
1 綿陽(yáng) 5.44%
2 烏魯木齊 5.12%
3 濟(jì)寧 4.99%
4 日照 4.51%
5 東營(yíng) 4.18%
6 溫州 2.31%
7 長(zhǎng)治 2.30%
8 昌吉 -0.69%
9 北海 -1.68%
10 臨沂 -9.99%
數(shù)據(jù)來(lái)源：中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)
總體而言，11月百城住宅年收益率整體情況較好，但部分城市的住宅投資年收益率仍不樂(lè)觀，尤其是近大半年一直處于年投資收益最差10城市中的昌吉、日照和東營(yíng)，并不足以給投資者帶來(lái)可觀的收益。
