同居期間拆遷安置的房產(chǎn) 分手時(shí)怎么分？
時(shí)間：2016/12/13
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王寧離異后獨(dú)自帶著女兒王靜生活，1990年結(jié)識(shí)了來(lái)北京打工的劉江，劉江在工作和生活上都十分照顧王寧，待王靜也很好，二人相處一年后，開(kāi)始共同生活，共同居住在王寧位于某村的房屋中。
1999年，王寧所在村被列入拆遷范圍，王寧和王靜的戶(hù)口在內(nèi)，結(jié)合拆遷政策，根據(jù)王寧家房屋面積及戶(hù)口人數(shù)，可以給其補(bǔ)償一個(gè)二居室。劉江長(zhǎng)期在此居住，二人雖未領(lǐng)取結(jié)婚證，但村里都以為二人是夫妻。依照拆遷政策，配偶戶(hù)口不在本村，沒(méi)有其他住房的，享有30平米回購(gòu)房屋指標(biāo)。劉江沒(méi)有其他住房，因此最終拆遷單位給王寧安置了一套三居室。拆遷協(xié)議中拆遷人為王寧，被安置人口為：之夫劉江，之女王靜。之后王寧和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，劉江支付了購(gòu)房款15萬(wàn)元。房子下來(lái)后，劉江辦理了收房手續(xù)，裝修后和王寧入住至今。2004年三居室取得房屋所有權(quán)證，登記在王寧名下。
2005年，王寧和劉江登記結(jié)婚。2015年，二人因各種原因準(zhǔn)備離婚，劉江才發(fā)現(xiàn)一個(gè)月前王寧通過(guò)贈(zèng)與將三居室過(guò)戶(hù)到王靜名下。劉江和王寧理論，王寧說(shuō)拆的是自己的房屋，三居室也是在結(jié)婚前取得的，和劉江沒(méi)有關(guān)系。劉江認(rèn)為當(dāng)時(shí)二人雖沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，但已以夫妻名義共同生活多年，拆遷時(shí)也是因?yàn)槠渥鳛榕渑紱](méi)有其他住房，才能夠分得三居室，且購(gòu)房款、裝修以及十幾年來(lái)的各種開(kāi)銷(xiāo)都是自己支付的，怎么房屋就沒(méi)有自己的份額了？
【律師解讀】 同居期間取得的財(cái)產(chǎn) 屬共有財(cái)產(chǎn)
北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，同居期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。
王寧和劉江從1990年開(kāi)始共同生活，雖然一直沒(méi)有登記結(jié)婚，但以夫妻名義生活，同村的其他人也認(rèn)為二人是夫妻。拆遷時(shí)，劉江也是以王寧配偶的身份進(jìn)行安置。王寧和劉江在取得三居室時(shí)，雖未辦理結(jié)婚登記，但以夫妻名義長(zhǎng)期共同生活，形成同居的法律關(guān)系。依照相關(guān)法律之規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，有約定的從約定，沒(méi)有約定的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有關(guān)系。
三居室是基于拆遷取得，依照相關(guān)拆遷政策，劉江以王寧配偶的身份，沒(méi)有其他住房，享有30平米回購(gòu)房指標(biāo)，因此拆遷單位給王寧安置了一套三居室。三居室中有劉江的30平米回購(gòu)房指標(biāo)，且是在劉江和王寧同居期間取得的，三居室應(yīng)屬于王寧和劉江的共有財(cái)產(chǎn)。也正是因?yàn)槿邮覍儆谕鯇幒蛣⒔墓餐?cái)產(chǎn)，才由劉江出資購(gòu)買(mǎi)，交房等手續(xù)由劉江辦理，后續(xù)的裝修、日常的各項(xiàng)費(fèi)用等由劉江支付，劉江也在此居住至今。因此，三居室屬于王寧和劉江的共有財(cái)產(chǎn)。
王寧將房屋贈(zèng)與王靜的行為無(wú)效
三居室屬于王寧和劉江的共同財(cái)產(chǎn)，雖然登記在王寧名下，但王寧無(wú)權(quán)做出處分。王靜作為王寧的女兒，對(duì)房屋的歸屬情況應(yīng)屬知情，且二人在王寧提出離婚前一個(gè)月辦理房屋贈(zèng)與，損害了劉江的權(quán)益，依照《合同法》之相關(guān)規(guī)定，王寧和王靜的贈(zèng)與行為應(yīng)屬無(wú)效。
李松律師建議，劉江應(yīng)以確認(rèn)贈(zèng)與合同無(wú)效為由將王寧和王靜訴至法院，合同無(wú)效后，基于合同做出的變更登記無(wú)效，三居室房屋登記恢復(fù)到王寧名下。在離婚訴訟中，劉江和王寧再對(duì)該房屋進(jìn)行分割。由于王寧在夫妻存續(xù)期間將共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己的親屬，按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻存續(xù)期間轉(zhuǎn)移夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)移方應(yīng)當(dāng)少分或者不分。王寧對(duì)于轉(zhuǎn)移夫妻共有財(cái)產(chǎn)的行為，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
