寫字樓和商品房之間有哪些不同？
時(shí)間：2016/12/17
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在置業(yè)過(guò)程中，我們常常聽說(shuō)寫字樓和住宅項(xiàng)目，除了用途上，寫字樓是辦公場(chǎng)所；住宅為安居場(chǎng)所外，還有哪些本質(zhì)上的不同呢？小編今天為你一一講解。
寫字樓是非住宅項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限40-50年；為商業(yè)用地；商品房是住宅項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)70年。
所謂的“商品房”是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。而“寫字樓”是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。
寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，但是目前市場(chǎng)上對(duì)于寫字樓的定義仍屬于一個(gè)泛稱，因此寫字樓也存在多種物業(yè)類型，比如有辦公物業(yè)、廠房物業(yè)還是商務(wù)公寓等等，部分土地性質(zhì)是住宅的項(xiàng)目附屬開發(fā)出的商住兩用的商務(wù)公寓也可注冊(cè)辦公，這樣產(chǎn)權(quán)就成了70年。而商品房的話屬于住宅項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)70年。
非住宅項(xiàng)目以下幾點(diǎn)與住宅項(xiàng)目不同的地方：一是非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等；二是非住宅項(xiàng)目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項(xiàng)目的貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是非住宅項(xiàng)目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；五是水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；六是非住宅項(xiàng)目不能辦理戶籍手續(xù)。最后，購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。
最后寫字樓和商品房最大的一個(gè)區(qū)別的就是寫字樓屬于一個(gè)可持續(xù)的投資物業(yè)，后續(xù)的運(yùn)營(yíng)更加的重要，運(yùn)營(yíng)不當(dāng)就會(huì)造成很大的損失，甚至是進(jìn)入半死不活狀態(tài)；而商品房出售之后歸業(yè)主所有，一般也不存在像商用物業(yè)那樣后續(xù)需要開發(fā)商對(duì)其運(yùn)營(yíng)管理的過(guò)程。
通俗的說(shuō)：
1.商品房是開發(fā)商開發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書的房屋。
2.公寓是小戶型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。
3.民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。
4.別墅是有錢人家獨(dú)門獨(dú)戶，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱為毫宅。
5.寫字樓是用于辦公的，地勢(shì)一般在城市的黃金中心地段!如CBD!
