多個二線城市樓市“金九銀十”“成色”不足
多個二線城市樓市“金九銀十”“成色”不足 行穩(wěn)致遠成大勢所趨
“我們是首次開盤，加上繳納誠意金、辦理VIP卡等七七八八加起來共有總價5%的優(yōu)惠”。10日，在位于南京熱門板塊河西的一家公寓樓盤，置業(yè)顧問不遺余力地向記者介紹“賣點”。
公寓雖是許多購房者考慮的、僅次于住宅的“第二梯隊”，但在南京最熱門的地段，優(yōu)惠“重現(xiàn)江湖”也不多見。
南京土地拍賣早已將劍拔弩張的“現(xiàn)場叫板”方式，改為網絡競拍的“不見面”模式。同在10日，南京端出的8幅優(yōu)質地塊進行網上競拍，多幅以底價成交而收尾。
“金九銀十”，常常是樓市供銷兩旺的黃金時段。相比往年，今年的“金九銀十”在多個二線城市樓市卻“缺席”了。
例如，9月南京新房市場超1.1萬余套房源蜂擁入市，10月仍有近萬套房源預備“搶客”。不過在365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗看來，“開發(fā)商推盤競爭空前激烈，入市的大多數(shù)項目銷量堪憂。”
南京土地拍賣市場也是不溫不火，上半年曾現(xiàn)短暫升溫，隨著入秋漸透涼意：開發(fā)商拿地熱情不高，多幅地塊底價成交，有的甚至流拍。熱門地段江北的不少地塊成交價也未達最高限價。
其他多個二線城市樓市的“金九銀十”，同顯“成色”不足。
據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，9月蘇州二手房成交量為6600套左右，同比下降18.4%。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州9月30日至10月6日成交新房979套，成交面積119520.4平方米，同比分別“縮水”38%和40%。
在杭州，樓市的“金九銀十”走入“下行時刻”，除了個別黃金地段、具備價格優(yōu)勢的“網紅”盤、“明星”盤能夠跑量，整體成交量持續(xù)下行，二手房房價有議價空間。
在廈門，許多樓盤在國慶節(jié)期間推出打折房、特價房，開發(fā)商掀起促銷大戰(zhàn)，為提前沖刺全年任務“戰(zhàn)斗”。
行穩(wěn)致遠成各地房地產市場大勢所趨。
中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從政策看，9月全國房地產調控政策“鼓點”頻落、單月發(fā)布次數(shù)高達48次，涉及的金融、公積金政策面廣量大，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期仍是主旋律、主基調。從企業(yè)看，今年全國龍頭房企的銷售額漲幅明顯放緩，銷售數(shù)據(jù)“退燒”，大部分企業(yè)以追求平穩(wěn)為主。從土地市場看，二線城市為主的多個城市，住宅地塊溢價率出現(xiàn)下調，9月拿地超過50億元人民幣的企業(yè)數(shù)量減少，資金收緊。整體土地市場在今年四、五月“小陽春”之后降溫企穩(wěn)。
