公寓值不值得買，好不好租是關鍵
時間：2016/12/16
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近年來，長沙的公寓市場發(fā)展很快，隨著國家系列利好政策的陸續(xù)出臺，公寓市場或將繼續(xù)升溫。從市中心到城市外圍片區(qū)，在諸多產業(yè)的帶動下，公寓產品也如影隨形地出現(xiàn)，成為每個片區(qū)不可或缺的居住選擇。業(yè)內人士分析稱，買了公寓，自己住的并不多，大部分人還是選擇用來出租。那么，一個公寓產品值不值得出手拿下，還要看其以后的出租情況，而這里面大有文章可做。
政策加需求，推動公寓市場走熱
去年年底，國務院辦公廳出臺了關于《加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》，針對我國推動生活性服務業(yè)發(fā)展給出了全面、系統(tǒng)的政策性文件。該《意見》更點名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認為，公寓產品有望成為政策支持的風口，公寓市場或將因此迎來新的一輪利好。
此外，龐大的市場需求也催熱了公寓市場的發(fā)展?！吨腥A人民共和國2015年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)顯示，2015年年底，全國人戶分離的人口2.94億，其中流動人口2.47億。預計到2020年，流動人口將增至2.91億。另外，全國農民工總量2.77億人，其中外出農民工1.69億人。
專家表示，這些都在形成一個龐大的以臨時居住為目的的租賃市場，而國內流動人口持續(xù)增長，無疑為公寓行業(yè)的發(fā)展提供了足夠的、持續(xù)的市場需求動力。
精裝修、總價低成公寓產品優(yōu)勢
近幾年，長沙城市的發(fā)展正在向多中心擴展。其中，位于河西的洋湖片區(qū)的總體功能定位就是集酒店、辦公、商業(yè)、住宅、學校為一體的總部經濟區(qū)。洋湖片區(qū)規(guī)劃了10多所名校，比如中加實驗學校、博才小學等已經投入使用。業(yè)內人士則表示，大量學校的規(guī)劃，必會催生大量陪讀需求，而公寓一直是陪讀的首選。
記者調查發(fā)現(xiàn)，近幾年市場上的公寓產品主打面積為40至100平方米，且多以精裝修、拎包入住的標準交付使用。再加上公寓產品面積小、總價低的優(yōu)勢，對于不少消費者來說很具誘惑力。
“省錢、省心！”市民賀先生說，買公寓就得挑交通方便、地段繁華、商業(yè)林立、生活配套齊全的地方，這樣的區(qū)域哪怕價格高一些也是比較好的選擇，“因為只要交了房，就不愁租了啊，這是最關鍵的?！辟R先生如是說。
