滬樓市新政后酒店式公寓成新寵 提醒：無對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)
時(shí)間：2016/12/12
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【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】樓市新政執(zhí)行后，不受“限購”的酒店式公寓房意外走俏。日前，位于中山公園板塊的一酒店停止?fàn)I業(yè)，改造為精裝酒店式公寓，對(duì)外出售，每套房的總價(jià)在800萬至1000萬元間。該項(xiàng)目房源推出后，立即吸引了眾多購房者。
中山公園某中介公司負(fù)責(zé)人黃雅燕介紹道，因?yàn)槭巧虡I(yè)用房，使用年限還剩下30多年，該項(xiàng)目的房價(jià)相對(duì)較低，每平方米房價(jià)只有6萬元左右，相比周邊10多萬一平方米的商品房，自然吸引了不少購房者。
值得一提的是，以往，很多購房者選擇酒店式公寓，大多以投資為主，喜歡選擇面積小、總價(jià)低的房源。隨著樓市新政實(shí)施，越來越多購房者選擇酒店式公寓作為自住房，尤其是地段比較好的房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分購房者因?yàn)楸弧跋拶彙倍x擇不受“限購”的房源，還有部分購房者是選擇酒店式公寓的特色服務(wù)，比如養(yǎng)老特色服務(wù)等。
酒店式公寓同樣是住宅形態(tài)，但是商業(yè)用地，在同地段、同樣是新房的情況下，會(huì)比一般住宅用地的公寓來得便宜二三成。對(duì)部分“限購”購房者酒店式公寓成為新一波購房趨勢(shì)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析道，酒店式公寓、公寓式辦公迎來火熱局面，現(xiàn)在，其市場去化周期已經(jīng)由3月份的10個(gè)月降低至4個(gè)月左右。
“酒店式公寓基本不能落戶，沒有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，選擇自住的購房者需要提前了解相關(guān)情況?！比A燕房盟研究總監(jiān)方秀玲提醒道，同時(shí)，此類商辦型物業(yè)未來交易的稅費(fèi)會(huì)較高，部分投資客戶也需要謹(jǐn)慎考慮。
