關(guān)于中國(guó)房子的這幾個(gè)詞日本人聽都沒聽過
時(shí)間：2016/12/14
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1、土拍
“地王橫空出世！”“面粉漲了，面包更待何時(shí)？”這類新聞標(biāo)題在霓虹國(guó)是絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)的。
為什么？日本土地產(chǎn)權(quán)私有化，開發(fā)商拿地方式也不是中國(guó)式的“招拍掛”，也就不存在鷸蚌相爭(zhēng)、漁翁得利的情況。
那么他們?cè)趺粗滥哪挠械啬?？主要是通過銀行，其次是同行推介，還可以從其他企業(yè)手中購(gòu)買。
日本房企在下手前會(huì)仔細(xì)調(diào)查、出厚厚的一本預(yù)算方案。值得注意的是：如果地塊周邊居民不同意，這樁買賣就懸了……
人們想買房，可以從房企手中直接購(gòu)買現(xiàn)成的公寓、一戶建，也能從企業(yè)或私人手中買地，請(qǐng)施工隊(duì)來建。
您或許要納悶了：沒了土拍，為啥日本當(dāng)年還會(huì)身陷經(jīng)濟(jì)泡沫呢?別忘了土地也是某種商品，更別忘了亞當(dāng)·斯密筆下“看不見的手”。
2、限購(gòu)
在中國(guó)，“限購(gòu)”就像商家的“甩賣”、“跳樓價(jià)”一樣，是不得已為、殺傷力爆表的超級(jí)AOE。君不見成都“史上最強(qiáng)限令”一出，樓市立馬坐上了“梭梭板”。
但在日本，以及許多其他發(fā)達(dá)國(guó)家，基本看不到“限購(gòu)”大顯神威。“凱撒的歸凱撒，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)?！辟Y本主義就這調(diào)調(diào)。
別以為人家真的當(dāng)起了甩手掌柜，美國(guó)也有“限購(gòu)”，但參考指標(biāo)不是戶籍、社保抑或有房無房，而是信用。這才是治本之舉——掐住次貸危機(jī)的“咽喉”，一招致命。
不過，日本也會(huì)時(shí)不時(shí)玩玩“限購(gòu)”，主要針對(duì)某些藥妝、電器、生活用品。不差錢，您就多買幾套房，不包郵噢各位。3、認(rèn)籌（排號(hào)）
認(rèn)籌或許是中國(guó)的“獨(dú)家記憶”。在日本，大家伙都排隊(duì)，但可不“排號(hào)”！擱一大棚坐一席人山人海，這事兒總感覺有點(diǎn)四的平方根。
沒有“千人搶購(gòu)”也沒有“捂盤惜售”，什么都很透明。若是買二手房，還得找中介、與賣家討價(jià)還價(jià)，這一點(diǎn)四海皆同。
凡事沒有百分百，聽旅居?xùn)|瀛的朋友說，日本其實(shí)也會(huì)有“搖號(hào)”現(xiàn)象，一般發(fā)生在比較搶手的“公團(tuán)”身上。這是什么詞兒？咱接下來說。
4、小區(qū)
是的，您沒看錯(cuò)，日本近現(xiàn)代沒有我們這邊滿大街都是的“小區(qū)”，也就是封閉式住宅組團(tuán)。相應(yīng)的，樓王、中庭等名詞也就失去了意義。
日本城市建設(shè)規(guī)劃法指出，任何社區(qū)不得修建封閉式圍墻。不難理解：其一，島國(guó)土地資源稀缺，不到四川面積大小的地盤，擁擠著近1.3億人；其二，大和民族受西方文化影響較深（特別是明治維新后），摒棄了過去師從中國(guó)的“圍墻文化”
想起去年引發(fā)“軒然大波”的“開放式街區(qū)”——一個(gè)在歐美、日本早已司空見慣的概念讓國(guó)人如臨大敵，不禁唏噓。
但日本真的沒有住宅組團(tuán)嗎？二戰(zhàn)后“嬰兒潮”爆發(fā)，人口激增，政府組織興建了不少“團(tuán)地”，其中一類偏高檔，另一類則以中低收入者為對(duì)象，被稱為“公團(tuán)”。
“公團(tuán)”一般每戶面積很小，最多只能容納3-4口人，定位和功能相近于我們的保障房、安置房。很多公團(tuán)有統(tǒng)一的安保和物業(yè)管理，但都不是封閉的。
隨著日本家庭結(jié)構(gòu)變化，加上“不婚族”和不愿買房的年輕人越來越多，“團(tuán)地”逐漸成為“空巢老人”集中地，這是后話了。
5、學(xué)區(qū)房
好啦，來到各位虎爸虎媽的痛點(diǎn)了。且不論北京46萬一平的過道，就是在成都，一所八字沒一撇的“國(guó)際學(xué)校”，都能把純剛需變成“金鳳凰”。
日本同樣有“劃片”、“就近入學(xué)”的說法。感覺沒什么不同？很重要一點(diǎn)：這邊沒有戶籍制度。也就是說小孩住哪兒，就能在哪個(gè)片區(qū)上學(xué)，無論同住監(jiān)護(hù)人是父母、爺爺奶奶、三大姨還是七大姑。
另外，日本公立小學(xué)硬件設(shè)施都差不多（大多包括圖書館、泳池甚至農(nóng)場(chǎng)！容羨慕一下……），中學(xué)、大學(xué)則分布均衡，盡量避免人才“扎堆”。這也印證了日本人對(duì)“平均化”的追求：在這里，“跳站”是不受歡迎的。
種種因素，決定了日本沒有“學(xué)區(qū)房”一說。需要指出的是，一些條件出色的私立小學(xué)并非住得近就一定能讀的，除了學(xué)費(fèi)高昂（能達(dá)到一年十萬RMB），還得報(bào)考。在升學(xué)壓力這點(diǎn)上，中日小朋友或許可以握握手。 6、公積金
這個(gè)不用多說了，日本的住房保障制度跟咱有區(qū)別，雖然也有廉租房和類似于保障房、經(jīng)適房的“公團(tuán)”，但沒有公積金。
不過他們有所謂的“住宅金融公庫(kù)”，以低于銀行的利率和更長(zhǎng)的還款周期向個(gè)人、企業(yè)提供住房貸款，在功能上與公積金有異曲同工之處。
“南橘北枳”，相似的人類需求，在不同的國(guó)家、地區(qū)總會(huì)結(jié)出不同的果。正因有規(guī)則、習(xí)俗的“巴別塔”存在，這個(gè)世界才因差異而美麗。
