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馬上就到了元旦了，隨之而來的就是“過年”。除了慣例的人山人海春運外，今年估計還要增加一個種類：買房。 2016年，全國房價漲幅創(chuàng)下歷史新高，從一二線城市到三四線城市，房價普遍上漲，那些大城市，一套房子動輒調(diào)漲100多萬，京滬深甚至一年上漲個四五百都不叫事；就算是去庫存的三四線城市，如湘潭，在2016年不僅房價大漲，改善型需求也在房價上漲以及政策刺激下，不斷被釋放。 近日，就有網(wǎng)友發(fā)來微信求助在當前房價上漲的背景下，存款20萬要不要買房。 該網(wǎng)友表示，本人湘潭小嫂子一名，已婚已育，有一套80平兩房的住宅。家里有住房了，但是因為兩個人都要上班，娃沒人帶。所以就讓公婆過來帶娃了，現(xiàn)在娃小，還可以湊合住下。但是等娃大了，就住不下了。 于是就想買個大點了，現(xiàn)在家庭的收入大概是1萬左右吧，除去小孩以及日常開銷能有個4000-5000的純收入，存款方面，兩人在加上雙方父母湊點，差不多首付可以有20萬吧！ 和父母商量后，從2016年下半年就開始走上了看房的路了。大家也知道，這下半年是湘潭房價漲得最厲害的，本來之前幾個月還著急的很了。但是由于老公卻一直覺得現(xiàn)在房價這么虛高，買了劃不來，在加上又是改善性住房，也不著急。 拖著拖著，就到了現(xiàn)在?，F(xiàn)在我的情況是手上有差不多20w，1萬的家庭收入基本能換月供。這個時候到底要不要出手呢？我也很糾結(jié)，一是怕拖著拖著，房價越來越高，二是怕本來已經(jīng)中意的項目，房源都賣完了。本來岳塘區(qū)幾個樓盤還有九華步步高是在我們考慮范圍內(nèi)的，結(jié)果推出的房源的售罄了，我還有點小后悔了。 我老公現(xiàn)在的想法是既然現(xiàn)在已經(jīng)沒有好的房子了，而且接下來肯定會提高首付，房價繼續(xù)大漲的可能性不大，讓等一等，而我們也可以多賺點錢，多弄點首付。近日，也有房地產(chǎn)的朋友說，元旦后還有新政策出臺，據(jù)說要提高首付，擔心要是真實施了，手上的錢會不會不夠首付了，糾結(jié)呀糾結(jié)呀！ 求專業(yè)人士指導下，這個階段到底要不要出手買房，房價還會反彈嗎？ 專家分析：好房不等人，房價越等越高 改善型買房，最顯著的特點就是“拖拉”，一方面自己不缺房子住，對于買房不慌不忙；另外一方面，改善型買房，對房子要求較高，無論是配套還是戶型，較第一套由明顯的提升。 從目前湘潭樓市實際情況，現(xiàn)在的問題不是你要不要購房，是你能否買到合適的房子，好一點的房子，你買不到的；從樓盤價格方面而言，房價漲跌對你們關(guān)系不大，配套越好的樓盤升值潛力越大，而且從目前湘潭房價走勢而言，房價上漲的概率非常高；對改善購房者來說，影響最大的是政策，現(xiàn)狀改善性買房最低首付3成，如果首付一旦提高到6成，無形之中提高了買房門檻，比如50萬的房子，首付3成是15萬，但是提高到6成，則到了30萬。 購房者完全可以參考自己的實際情況，做出自己的選擇。 置業(yè)規(guī)劃：配套要好，戶型最重要 和剛需不同的是，改善買房因為擁有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，以及可以賣掉舊物業(yè)“換房”置業(yè)，所以這部分客戶對于價格的接受范圍更寬。同時，對于社區(qū)內(nèi)外部配套的成熟度以及教育配套的完善，要求也更高。但是，對于改善買房來，并非所有的房子都值得購買，以下是改善買房的三大注意事項： 1，賣一買一不現(xiàn)實，預算要足 與剛需不足的是，改善在購房預算上更加寬裕。在貸款方式上，銀行房貸政策中的首付杠桿的作用，對于這部分準買家來說，并不如利率降低來的更加直接。有一定經(jīng)濟能力的改善的置業(yè)者，在有能力的情況下更愿意適當提高首付，以節(jié)省利息成本。 在買房方式上，改善型買房需求，盡管有一套房，但是在資金充裕的情況下，賣一買一不現(xiàn)實，一方面賣房，不如選擇繼續(xù)持有投資；另外一方面，改善買房，是在提高生活品質(zhì)，而不因為買房，而降低生活質(zhì)量。 2，重配套，更重視未來發(fā)展 改善買房，對于居住區(qū)域的選擇更加重視配套的成熟度，比如樓盤周邊是否配套商業(yè)圈，名校資源，以及樓盤自身的配套，如綠化、體育設施等等。 僅次于居住成熟度的，是關(guān)于區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?。改善型買家，作為“再置業(yè)者”，很多已經(jīng)享受到因為區(qū)域發(fā)展而帶來房子升值的紅利，所以，他們除了關(guān)注現(xiàn)在住得舒服，更希望未來房子升值。 3，客廳和主人房仍最重要 改善買房，最大的目的就是換更大的戶型。而在戶型選擇方面，毫無懸念的是，大主臥，三居或者四居室是改善買房對戶型的首選；其次，改善仍舊將客廳的開間是否寬敞舒適，作為戶型最重視空間的首選?？蛷d開間一方面是家庭成員公共活動區(qū)域，另一房間也是整個房子入室最初是否寬敞的第一感覺，所以，大客廳是改善買房的考察第一要點。在其之后，才是書房、陽臺和洗手間的數(shù)量。 總結(jié)：買房，是個人的一種消費行為，買還是不買房，都取決于自身的經(jīng)濟實力，個人意愿。同樣，房價不會因為個人的行為而轉(zhuǎn)移，漲還是跌，取決市場。因此，不管是剛需還是改善買房，都應該從自身實際需求出發(fā)，不觀望，不沖動，理性而量力買房。