新政后酒店式公寓成新寵 注意不能對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)
樓市新政執(zhí)行后，不受“限購(gòu)”的酒店式公寓房意外走俏。日前，一酒店停止?fàn)I業(yè)，改造為裝修精美酒店式公寓，對(duì)外出售，每套房的總價(jià)在800萬(wàn)至1000萬(wàn)元間。該項(xiàng)目房源推出后，立即吸引了眾多購(gòu)房者。
某中介公司負(fù)責(zé)人黃雅燕介紹道，因?yàn)槭巧虡I(yè)用房，使用年限還剩下30多年，項(xiàng)目的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，每平方米房?jī)r(jià)只有6萬(wàn)元左右，相比周邊10多萬(wàn)一平方米的商品房，自然吸引了不少購(gòu)房者。
值得一提的是，以往，很多購(gòu)房者選擇酒店式公寓，大多以投 資為主，喜歡選擇面積小、總價(jià)低的房源。隨著樓市新政實(shí)施，越來(lái)越多購(gòu)房者選擇酒店式公寓作為自住房，尤其是地段比較好的房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分購(gòu)房者因?yàn)楸弧跋拶?gòu)”而選擇不受“限購(gòu)”的房源，還有部分購(gòu)房者是選擇酒店式公寓的特色服務(wù)，比如養(yǎng)老特色服務(wù)等。
酒店式公寓同樣是住宅形態(tài)，但是商業(yè)用地，在同地段、同樣是新房的情況下，會(huì)比一般住宅用地的公寓來(lái)得便宜二三成。對(duì)部分“限購(gòu)”購(gòu)房者酒店式公寓成為新一波購(gòu)房趨勢(shì)。研究部總監(jiān)張宏偉分析道，酒店式公寓、公寓式辦公非?；穑F(xiàn)在，其市場(chǎng)去化周期已經(jīng)由3月份的10個(gè)月降低至4個(gè)月左右。
“酒店式公寓基本不能落戶，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，選擇自住的購(gòu)房者需要提前了解相關(guān)情況?！睂＜姨嵝训?，同時(shí)，此類商辦型物業(yè)未來(lái)交易的稅費(fèi)會(huì)較高，部分投 資客戶也需要謹(jǐn)慎考慮。
