香港樓市“新辣招”出臺 一手樓盤按揭或持續(xù)下跌
中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)香港《大公報》報道，根據(jù)經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介及土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，香港十月份的樓市氣氛熾熱，現(xiàn)樓及樓花按揭宗數(shù)顯著上升，其中現(xiàn)樓按揭宗數(shù)按月增加20.6%，而樓花按揭宗數(shù)更以倍數(shù)增長，而樓價更與去年的高位相差只有5%。
特區(qū)政府隨即為樓市加辣，宣布所有住宅物業(yè)一律征收15%印花稅，辣招一出臺，市場反應兩極，部分發(fā)展商向買家回贈印花稅“抗辣”，而豪宅物業(yè)則有內(nèi)地客加持，仍繼續(xù)有穩(wěn)定成交，而二手物業(yè)放盤量大為減低，部分私人住宅的成交價屢創(chuàng)新高。筆者相信市場對辣招的反應，仍然有待消化。
十一月份的現(xiàn)樓樓花按揭宗數(shù)結(jié)果于上星期出爐，某種程度反映辣招的影響，現(xiàn)樓按揭宗數(shù)的增幅明顯收窄，十月份的現(xiàn)樓按揭宗數(shù)較九月份上升20.6%，而同月的樓花按揭按月急增近倍至1046宗。辣招出臺后，十一月份的現(xiàn)樓按揭宗數(shù)僅錄得單位數(shù)的增長，按月上升5.42%至7610宗，超過五年低于一萬宗，而樓花按揭宗數(shù)更出現(xiàn)跌幅，按月下跌11.8%，跌穿千宗水平，至923宗。
過往特區(qū)政府出招打擊投資者入市的意欲，亦影響樓花的預售，據(jù)經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊處的資料，2012年10月首推新買家印花稅、增加額外印花稅稅率，隨后的一個月，樓花按揭宗數(shù)隨即大跌44%。翌年的二月，特區(qū)政府全面增加印花稅，非住宅按揭物業(yè)需即時繳交印花稅，買家入市信心減弱，之后一個月的樓花按揭宗數(shù)亦下跌41%。
隨著市場憧憬美國加息情緒升溫，一個月期的銀行同業(yè)拆息已經(jīng)連續(xù)三日維持在0.5的高位，待辣招的影響進一步反映，加上部分發(fā)展商的樓花預售仍在審批階段，預料年底的現(xiàn)樓按揭宗數(shù)增幅有限，而樓花按揭宗數(shù)或會持續(xù)下跌。
