專家：租購(gòu)并舉解決房地產(chǎn)發(fā)展兩大關(guān)鍵問(wèn)題
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行召開(kāi)座談會(huì)要求，各有關(guān)地方切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，明確工作目標(biāo)，制定工作方案，采取有效措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)此，方正證券地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日對(duì)記者表示，此項(xiàng)政策說(shuō)明決策層將按照十九大的明確要求，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。
為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，夏磊認(rèn)為，未來(lái)政策調(diào)控要注重處理好5個(gè)關(guān)系：一是區(qū)分炒房和投資。二是房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。三是關(guān)注房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系。四是政府和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。五是中央和地方的關(guān)系。中央要將地方房?jī)r(jià)納入地方政府考核。
中銀國(guó)際資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉丙南昨日對(duì)記者表示，加快租賃住房發(fā)展以構(gòu)建“租購(gòu)并舉”的住房供應(yīng)體系成為建立長(zhǎng)效機(jī)制的核心內(nèi)容。
葉丙南認(rèn)為，建立“租購(gòu)并舉”的住房供應(yīng)體系有助于推動(dòng)住房回歸居住消費(fèi)屬性，而允許集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房則是在農(nóng)村土地改革方面邁出重要一步，這有助于擴(kuò)大城市住房用地供給，抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力，提升城市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，緩解新市民居住生活壓力，提高農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，促進(jìn)以人為本新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
葉丙南進(jìn)一步指出，在當(dāng)前形勢(shì)下，施行“租購(gòu)并舉”可以解決目前房地產(chǎn)發(fā)展的兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，一是擴(kuò)大住房供給。盤(pán)活閑置用地、允許商業(yè)用房改建租賃住房和試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房均是擴(kuò)大住房供給的有益探索。二是“租購(gòu)并舉”可以發(fā)揮長(zhǎng)效機(jī)制作用。擴(kuò)大教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)供給，加快基本公共服務(wù)均等化，逐步實(shí)現(xiàn)租購(gòu)真正同權(quán)。
