美元進(jìn)入加息通道對樓市影響幾何？
“用嘴加息”的靴子終于落地了。北京時間12月15日凌晨3時,美國聯(lián)邦儲備委員會宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個基點到0.5%至0.75%的水平,符合市場普遍預(yù)期,這是美聯(lián)儲時隔一年后再度加息,也是十年來的第二次加息。美聯(lián)儲預(yù)計未來前景光明,因此會繼續(xù)加息。根據(jù)美聯(lián)儲發(fā)布的聯(lián)邦基金利率預(yù)測中值,美聯(lián)儲官員預(yù)計明年將加息三次,高于9月底預(yù)計的兩次。據(jù)悉,美聯(lián)儲預(yù)計2017年年底時聯(lián)邦基金利率中值升至1.4%,2018年年底時到2.1%,2019年年底時到2.9%。這意味著美聯(lián)儲預(yù)計未來三年,每年要加息三次。
12月15日,人民幣兌美元匯率中間價再創(chuàng)逾六年新低,中國股市債市受挫,特別是國債期貨主力出現(xiàn)跌停。那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場會受到什么影響呢?市場普遍預(yù)期, 美元進(jìn)入加息通道, 會出現(xiàn)全球熱錢加速涌入的狀態(tài),因為美國收益率上升,未來美元走強(qiáng),全球?qū)⒊霈F(xiàn)通縮跡象,多數(shù)貨幣出現(xiàn)貶值,估計人民幣也不例外。
應(yīng)對貶值預(yù)期、資金外流等問題,中國會不會加息?央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示,中國11月新增貸款7946億元,大幅超出此前市場預(yù)期的7200億元,也遠(yuǎn)高于10月的6513億元。2016年1~11月,居民新增中長期貸款(主要是房貸)達(dá)到了史無前例的5.26萬億,幾乎等同于2014年和2015年兩年之和。按照目前增速,2016年個人房貸將超6萬億,超過當(dāng)年“4萬億”時代企業(yè)新增長期貸款的峰值。如果加息,對房地產(chǎn)的影響不言而喻。
但目前的經(jīng)濟(jì)形勢使得加息也是一個艱難的選擇,還需看各方博弈的結(jié)果。此外,對于房企而言,美元加息意味著境內(nèi)外融資成本的增長,應(yīng)對樓市變局的要求也更高。
