全國年末樓市增速趨緩
“11月份數(shù)據(jù)顯示，隨著年末臨近，加之三季度末多城市出臺(tái)的限購收緊政策，國內(nèi)樓市已開始放緩?！钡谝惶酱骶S斯中國區(qū)市場研究部董事簡可近日認(rèn)為，未來樓市或?qū)⒅鸩节吘彙?
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣9.339萬億元，同比漲幅自1-10月的6.6%放緩至6.5%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)1.9億平方米，較去年同期（1.99億平方米）減少4.3%。土地出讓金為人民幣7780億元，同比增長21.4%；平均成交地價(jià)達(dá)到人民幣每平方米4083元，同比上漲26.8%。房屋新開工面積同比增長7.6%至15.13億平方米。
1-11月，房屋竣工面積累計(jì)達(dá)7.7億平方米，同比增長6.4%。商品房在建面積自去年同期72.4億平方米增加至74.5億平方米。1-11月，商品房銷售面積自去年同期的10.9億平方米增長至13.6億平方米；銷售均價(jià)同比上漲10.6%至人民幣每平方米7546元。這使得全年商品房銷售額同比增長37.5%，達(dá)到人民幣10.25萬億元。
簡可認(rèn)為，盡管9月至10月初許多城市樓市表現(xiàn)搶眼，但11月數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)樓市已開始放緩。這主要是由于今年三季度末國內(nèi)許多城市紛紛出臺(tái)限購收緊政策，加之各地政府嚴(yán)控過熱土地市場。這些新出臺(tái)的樓市調(diào)控加上現(xiàn)有的從嚴(yán)政策，以及政府對資金來源實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管，使年末樓市逐步走緩，此外，數(shù)據(jù)的走跌也是由于2015年基數(shù)較高導(dǎo)致。
根據(jù)當(dāng)前樓市表現(xiàn)和先前政府對樓市的調(diào)控和干預(yù)力度來看，未來樓市或逐步趨緩，部分指標(biāo)或有下行可能。貸款和融資環(huán)境收緊，加之房價(jià)位于高位、經(jīng)濟(jì)增速放緩，或使一些開發(fā)商暫時(shí)調(diào)低市場熱情，并等待市場明朗期、獲得更高收益。其他開發(fā)商則聚焦提升手中資產(chǎn)價(jià)值，并擴(kuò)大業(yè)務(wù)范疇，或致力于降低成本或資產(chǎn)負(fù)債率。
