調(diào)控要放松？妄想！多余的房子不賣(mài)掉，未來(lái)全砸在手里，賣(mài)不出去
2017年的樓市調(diào)控可以說(shuō)是“限”字當(dāng)頭，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等各種限制措施，當(dāng)然，調(diào)控的效果也是很明顯的，這些限制政策可以說(shuō)是“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”，直接就打擊到了炒房客頭上，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被壓制住，熱點(diǎn)城市樓市降溫，房?jī)r(jià)下降，成交量腰斬。
但是，1月5日蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)。一時(shí)激起千層浪，很多人擔(dān)心限購(gòu)政策的松綁是不是意味著政策調(diào)控的放松，房?jī)r(jià)是不是又要上漲了，炒房客們也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
2017年12月18日至20日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控，住建部也表示針對(duì)各類(lèi)需求，2018年實(shí)行差別化調(diào)控，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善性需求、遏制投機(jī)炒房。
所以，明顯的2018年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是不可能會(huì)放松的。其實(shí)仔細(xì)分析一下2017年的樓市調(diào)控，各種限制政策的實(shí)施，“一刀切”的痕跡很明顯。因此，進(jìn)入2018年，調(diào)控政策必定會(huì)有一定的調(diào)整。
這次，蘭州市松綁限購(gòu)政策不是調(diào)控放松的前奏，而是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段。以為在取消部分區(qū)域限購(gòu)政策的同時(shí)，限售政策升級(jí)。2018年的樓市調(diào)控，是針對(duì)不同地區(qū)、不同需求的調(diào)控政策，是在2017年的樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。
所以，2018年樓市調(diào)控會(huì)放松？顯然是不可能的，短期內(nèi)，至少5年的時(shí)間以?xún)?nèi)，樓上是調(diào)控是不可能放松的，樓市調(diào)控開(kāi)始進(jìn)入精細(xì)化階段，未來(lái)肯定會(huì)有越來(lái)越多的城市的房?jī)r(jià)會(huì)下降，住房不炒會(huì)真正成為現(xiàn)實(shí)。
因此，對(duì)于那些還期待著調(diào)控政策放松之后大賺一筆的炒房客而言，還是放棄吧，不要指望者調(diào)控會(huì)放松，未來(lái)的樓市調(diào)控會(huì)建立長(zhǎng)效機(jī)制，針對(duì)炒房客的政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)。如果現(xiàn)在還不趕緊賣(mài)掉囤積的房子，越到后來(lái)房子只會(huì)砸在自己手里，賣(mài)不出去。
