中央給房地產(chǎn)市場劃下紅線
“房子是用來住的,不是用來炒的”,這一定位確認住房屬于耐用消費品,其基本功能是居住,同時就住房具有的投資屬性,對房地產(chǎn)市場發(fā)出了警告。同時,在肯定了今年調(diào)控政策組合拳的同時,也給未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)設(shè)了“天花板”,劃下了紅線。
12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟工作會議,明確“穩(wěn)中求進”工作總基調(diào)是治國理政的重要原則。穩(wěn)是主基調(diào),穩(wěn)是大局,在穩(wěn)的前提下要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進取,在把握好度的前提下奮發(fā)有為。同時,會議對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一表述,被看作是在減弱住房金融屬性。
中央經(jīng)濟工作會議是我國規(guī)格最高的經(jīng)濟會議,是判斷當前經(jīng)濟形勢和定調(diào)下一年宏觀經(jīng)濟政策最權(quán)威的風向標。今年的會議在部署2017年中國房地產(chǎn)市場工作時,明確了其戰(zhàn)略性定位為——“房子是用來住的,不是用來炒的”。這樣的表述非常形象生動、通俗易懂,同時,有關(guān)表述也有其異常嚴厲的一面,中央已經(jīng)為今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展劃下了一道清晰的紅線。
“房子是用來住的,不是用來炒的”,這一定位確認住房屬于耐用消費品,其基本功能是居住,同時就住房具有的投資屬性,對房地產(chǎn)市場發(fā)出了警告。近一年多來,一些熱點城市的房價出現(xiàn)大幅上漲,多個一二線城市房價翻番。在近年貨幣寬松的背景下,一些金融機構(gòu)利用監(jiān)管漏洞,讓資金以各種方式繞道進入房地產(chǎn)市場,這些金融資金成為本輪樓市過熱的主要推手。金融機構(gòu)以高杠桿的方式參與炒房,導(dǎo)致資金如大水漫灌般地快速流入樓市的各個環(huán)節(jié),房企的負債率因此不斷提升,個人房貸也出現(xiàn)迅猛增長,房價更是水漲船高。
通過金融杠桿炒房極易促使樓市泡沫迅速膨脹,一旦房價下跌、泡沫破滅,不僅會造成購房者資產(chǎn)大幅縮水甚至淪為負資產(chǎn)者,而且將導(dǎo)致貸款違約、金融機構(gòu)倒閉、市場資金流動性收緊等連鎖反應(yīng),直至誘發(fā)金融危機。正是基于對可能造成嚴重后果的警惕,今年進入10月份后,針對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融泡沫擴大的嚴峻形勢,有關(guān)部門及相關(guān)地方政府,連續(xù)出臺了三波房地產(chǎn)調(diào)控攻勢,這才逐步遏制住了熱點城市房價不正常上漲的趨勢。
中央經(jīng)濟工作會議給出“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,在肯定了今年調(diào)控政策組合拳的同時,也給未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)設(shè)了“天花板”,劃下了紅線。信貸政策支持合理自住購房,同時將嚴格限制信貸流向投資投機性購房。有關(guān)部門將綜合運用金融、土地、財稅、投資等各種手段,抑制房地產(chǎn)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落。
如果明年一些熱點城市房價繼續(xù)明顯上漲,出現(xiàn)紅線遭遇挑戰(zhàn)的情形怎么辦?本次中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),穩(wěn)中求進工作總基調(diào)是治國理政的重要原則,穩(wěn)是主基調(diào),穩(wěn)是大局。同時會議還提出,要把防控金融風險放到更加重要的位置,下決心處置一批風險點,著力防控資產(chǎn)泡沫,提高和改進監(jiān)管能力,確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。
這上下呼應(yīng)的兩段話,雖不特指房地產(chǎn),但房地產(chǎn)市場又絕對是重點“照顧”對象。如果明年熱點城市房價再次出現(xiàn)任性快漲,這無疑是對穩(wěn)定大局的直接挑戰(zhàn),那么相關(guān)城市就會成為不能被姑息的風險點。為了防控資產(chǎn)泡沫,近年來樓市調(diào)控中從未用過的稅收等更為嚴厲的工具,就會被有針對性地使用出來。
從某種角度看,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一表述,頗有些“勿謂言之不預(yù)”的警告意味。穩(wěn)中求進是大局,為了避免調(diào)控政策持續(xù)升級,房地產(chǎn)市場的各方參與者切忌破壞大局,否則可能付出巨大代價。