土地賣的越多越危險 這樣的城市房價最有可能下跌！
2017年已經(jīng)過去了，在這一年里我們的樓市調(diào)控政策效果是十分明顯的，可以看到在政策的作用下全國房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了明顯降溫跡象，很多城市的房價都出現(xiàn)了明顯的下跌，而根據(jù)高層的表態(tài)，今年我們的調(diào)控政策還將繼續(xù)收緊，也就是說2018年房價還有可能繼續(xù)下跌，那么在這樣的背景下，怎么樣的城市房價最有可能下跌呢？
大家都知道，決定一個城市房價的因素有很多，其中人口數(shù)量、經(jīng)濟狀況、政策風(fēng)向、貨幣供應(yīng)等因素對房價的影響都十分重大。特別是政策因素對房價的影響是最直接有效的，就拿限制的限購和限價政策來說吧，一個起到了抑制樓市需求的作用，另一個更是直接限制了房價。這些政策對房價的影響都十分重大，但是如果說到最根本的因素，那還是土地價格。
根據(jù)筆者的了解，因為樓市的火爆，很多城市的土地出讓市場都十分火熱，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，在2017年全國土地出賣額排行榜中，其中前20個城市的土地出賣金額都在300億以上，而北京和上海這兩座一線城市的土地出讓金更是達到了2000億元以上和1100億元以上。
總之一句話現(xiàn)在的土地出讓金越來越大，土地出讓價格也越來越貴了，但是這也留下了很大的風(fēng)險。很簡單的道理，土地成本越來越高，再加上現(xiàn)在勞動力成本越來越高，建筑材料成本越來越高，那么開發(fā)商最后決定的銷售價格肯定也只會是越來越高的。這樣的情況在一線城市和一些強二線城市來說是正常的，畢竟這些城市的發(fā)展?jié)摿[在那里，但是對于一些經(jīng)濟實力差一點的城市來說卻是致命的，例如濟南、寧波、無錫這樣的城市。
首先，從宏觀上來說，土地收入對財政收入占比過大是不利于經(jīng)濟發(fā)展的。像濟南、寧波、無錫這樣的城市經(jīng)濟發(fā)展的速度本來就不快，土地出讓金在整個城市的財政收入中的占比十分大，假如土地市場出現(xiàn)問題那么整個經(jīng)濟發(fā)展就會出現(xiàn)問題。而且就現(xiàn)在的情況來看，這種假如已經(jīng)成為了現(xiàn)實，因為現(xiàn)在全國的樓市都在收緊調(diào)控，土地市場也在不斷收緊，很多城市已經(jīng)出臺了限制地價的政策，如果這些政策蔓延到濟南、寧波這樣的城市，那么這些城市的樓市將會受到巨大的沖擊，到時候這些城市的樓市很可能出現(xiàn)崩潰。
其次，前面也說過地價越貴房價也就越高，這樣一來這些城市根本承受不了高昂的房價，最后整個市場會陷入冷凍狀態(tài)。這些城市都缺乏支撐房價上漲的核心動力，尤其是因為這些城市的經(jīng)濟形勢單一，人口還不斷的呈現(xiàn)出流出狀態(tài)，到最后你會發(fā)現(xiàn)這些城市的樓市會出現(xiàn)房價太高根本沒人買房這樣的局面。沒有交易的樓市還能算樓市嗎？到時候房價只能爛在自己手里或者大幅度的降價才會有人接盤。
總之在筆者看來，對于那些經(jīng)濟狀況一般、人口還不夠的城市來說，土地市場越火爆、土地賣的越多，那么這些城市后期房價出現(xiàn)下跌的概率就越大。
