調(diào)控政策顯成效 熱點(diǎn)城市樓市降溫
經(jīng)過(guò)今年下半年一系列的調(diào)控，中國(guó)房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，之前熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始降溫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。11月，上海、深圳、杭州、廈門(mén)等11個(gè)城市的新建商品住宅都出現(xiàn)了價(jià)格下降，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，11月份70個(gè)大中城市里，一、二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，三線城市總體較為穩(wěn)定。
分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平。初步測(cè)算，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量看，與10月相比，11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè);下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別為11個(gè)和17個(gè)，比上月增加4個(gè)和7個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市為福建泉州，漲幅為2.1%，降幅最大的城市為浙江杭州，降幅為0.4%;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市為湖北武漢，漲幅2%，降幅最大的是深圳，降幅0.7%。
與去年同期相比，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅本月開(kāi)始回落。新建商品住宅價(jià)格上漲最快的三個(gè)城市均為二線城市，依次為合肥47.6%、廈門(mén)43.9%、南京42.8%;而價(jià)格下跌的城市主要集中在東北地區(qū)，例如牡丹江、丹東、錦州。二手住宅價(jià)格上漲最快的城市為北京、上海、廈門(mén);下跌最快的為錦州、包頭和西安。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年前三季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)行情**，主要是受到個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)的影響與去庫(kù)存政策的大力刺激。但從10月開(kāi)始，隨著熱門(mén)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，樓市開(kāi)始降溫。下一步應(yīng)以住房、土地供應(yīng)等長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
