券商加入賣房大軍，部分上市公司主動打折賣房依然賣不出去
今年第四季度以來，多家上市公司發(fā)布了賣房的公告。截至今年12月初，出售房產(chǎn)的上市公司達(dá)33家，涉及的公告次數(shù)達(dá)52次，超過了2017年全年的45次。
與往年不同，今年上市公司賣房大軍呈現(xiàn)多個(gè)特點(diǎn)：一是上市公司賣房的數(shù)量大增，其中不乏一線城市房產(chǎn)；二是像券商這種上市公司加入賣房大軍；三是部分上市公司主動甩賣房企股權(quán)或剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；四是部分上市公司出現(xiàn)“賣房難”現(xiàn)象，主動打折出售房產(chǎn)卻依然賣不出去。
券商近期加入賣房大軍
證券公司是最近兩個(gè)月加入賣房大軍的新生力量。12月3日，據(jù)上海聯(lián)合交易所官網(wǎng)披露，國元證券計(jì)劃轉(zhuǎn)讓分別位于上海市浦東大道1097弄和斜土路500號的四處房產(chǎn)，兩地均各有兩套房產(chǎn)。四套房合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3541.70萬元，總計(jì)面積599.39平方米。據(jù)了解，此次國元證券擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)分別建于1996年和1998年。
除了國元證券，約一個(gè)月前，中原證券也對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置，其中有員工宿舍、營業(yè)部的辦公場所等。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。
12月5日，華伍股份發(fā)布公告表示，公司將位于豐城市河洲街道的閑置國有土地使用權(quán)及地面建筑物房產(chǎn)以合計(jì)3146萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，華伍股份的營業(yè)總收入為6.32億元，凈利潤為4930萬元。華伍股份稱，本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)為公司老廠區(qū)土地使用權(quán)和建筑物，轉(zhuǎn)讓將有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，“本次交易預(yù)計(jì)將產(chǎn)生利潤約1516萬元”。
中迪投資在11月8日公告，將賣出一套位于北京的房產(chǎn)。該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)東方東路，建筑面積193.93平方米，中迪投資將該房產(chǎn)以人民幣1350萬元的價(jià)格出售給北京天利天力咨詢服務(wù)有限公司。中迪投資稱，該房屋賬面原值為333.78萬元，賬面凈值為299.04萬元，交易完成后預(yù)計(jì)產(chǎn)生約743萬元左右的稅前收益，“通過本次出售閑置房產(chǎn)的交易事項(xiàng)，有助于盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置?！?
萊茵體育在10月27日公告，計(jì)劃出售的房產(chǎn)共有47套，賬面原值1.95億元，擬售價(jià)達(dá)到了2.8億元。公司稱，出售房產(chǎn)是為盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。
上市公司頻繁賣房被市場解讀為“過冬”。
部分上市公司賣房為保殼
不過，一名財(cái)會領(lǐng)域的專家告訴北京青年報(bào)記者，一些上市公司選擇賣房是為了粉飾難看的財(cái)務(wù)報(bào)表，甚至就是為了保殼。
在今年三季度報(bào)告中，*ST凡谷披露，預(yù)計(jì)2018年凈利潤相比2017年同期實(shí)現(xiàn)扭虧，達(dá)到2.05億元。其主要原因是，公司擬同意由武漢市土地整理儲備中心以補(bǔ)償方式收回公司持有的兩宗國有土地使用權(quán)及地面上的建筑物、附著物等資產(chǎn)，此次交易收回的補(bǔ)償金將納入業(yè)績考慮。按照2018年11月5日與土儲中心簽署的《國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議》，*ST凡谷最終將收回的補(bǔ)償款總價(jià)為人民幣29016.57萬元，共分三期支付。2018年12月4日，*ST凡谷發(fā)布公告稱，已收到這一土地交易的第一期補(bǔ)償價(jià)款1.45億元，占到補(bǔ)償總價(jià)的一半。
連續(xù)虧損兩年之后，*ST大唐前三季度實(shí)現(xiàn)盈利，也與其轉(zhuǎn)讓旗下房屋資產(chǎn)有直接關(guān)系。7月26日，*ST大唐通過了《關(guān)于北京科研中心資產(chǎn)處置項(xiàng)目的議案》，同意公司向北京海國永豐科技有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓北京科研中心房屋及其附屬設(shè)施，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為13.50億元。最終，*ST大唐通過轉(zhuǎn)讓房屋資產(chǎn)，確認(rèn)獲得收益4.58億元。接盤方北京海國永豐科技有限責(zé)任公司成立于2018年3月21日，由北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心全資設(shè)立。*ST大唐表示，預(yù)計(jì)于2018年12月31日前完成本次交易的款項(xiàng)支付和房屋及其附屬設(shè)施的交付。
上市公司折價(jià)出售房產(chǎn)
然而，由于今年房地產(chǎn)市場的不景氣，部分上市公司出售自己的房產(chǎn)并不順利。
11月14日，ST新梅宣布其上海新梅大廈的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)已完成，“本次交易預(yù)計(jì)將為本年度公司增加約3500萬元的凈利潤”。該公司今年9月曾表示，“若本次擬出售房產(chǎn)全部銷售完成，初步預(yù)計(jì)將為本年度公司至少增加約4500萬元的凈利潤?！边@意味著該公司出售房產(chǎn)折價(jià)超過了20%。
2018年6月，上海三毛曾宣布，同意公司以評估值為依據(jù)通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開掛牌出售公司及下屬控股子公司上海茂發(fā)物業(yè)管理有限公司位于重慶、深圳的5處住宅房產(chǎn)。
根據(jù)上海三毛相關(guān)公告的內(nèi)容，截至9月7日，公司擬出售的房產(chǎn)除上述房產(chǎn)作撤牌處理外，尚余3處未出售。公司已分別通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理相關(guān)公開掛牌出售事宜。這意味著上海三毛賣房并不順利，其二次出售或?qū)⒂邢鄳?yīng)的折扣。
11月30日，三變科技公告表示，10月29日至11月26日，公司4處房產(chǎn)征集到唯一意向受讓方，其余5處房產(chǎn)均無人問津，其中有3套位于上海，一套位于北京，一套位于哈爾濱。無奈之下，三變科技稱，根據(jù)房產(chǎn)市場情況，決定5處房產(chǎn)終止掛牌，通過其他公開方式進(jìn)行出售，成交價(jià)下調(diào)，總價(jià)較評估值下調(diào)249萬元。目前三變科技仍未公告該5處房產(chǎn)的成交進(jìn)展。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中，共有1696家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比47.57%，合計(jì)持有市值達(dá)1.1萬億元。隨著經(jīng)濟(jì)的不景氣，上市公司甩賣房產(chǎn)的信息或?qū)⒃絹碓筋l繁出現(xiàn)在相關(guān)的信息披露文件中。
