中國四城進全球最值得投資房產(chǎn)的城市前五
近日英國《每日郵報》網(wǎng)站報道，在基金管理企業(yè)施羅德公司根據(jù)城市未來前景和房地產(chǎn)需求給出的排名中，中國的4座特大城市進入前五名，而大約有2200萬人口的中國首都北京從第四位躍居首位。
盡管英國打算脫歐，但倫敦是中國和美國之外唯一進入前十的城市。
倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要歸因于高需求和城市綠化帶規(guī)劃限制了供給和提高了現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值。
報道稱，北京之后的3個位置由上海、深圳和天津這3座中國城市占據(jù)。
實際上，紐約是中國之外唯一進入前五的城市，其排名由第二降至第五。
這之后的排名以北美城市為主。洛杉磯、達拉斯、休斯敦和芝加哥都進入前十?？傮w上，在前30名中有17座美國城市。
全球城市30指數(shù)是基于一系列因素的排名，其中包括預(yù)期經(jīng)濟增長、未來10年的可支配收入和勞動人口的規(guī)模。這項排名由施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司的團隊編撰。
該基金致力于投資這樣一類股票，即它們將受益于對全球排名最靠前城市的商業(yè)地產(chǎn)的強烈需求。
它專門尋找在城市擴張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規(guī)劃規(guī)定，比如倫敦的城市綠化帶。
這項投資戰(zhàn)略的基本思想是，全球增長集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市占據(jù)一小塊地方的公司擁有相當(dāng)長期的定價權(quán)。
這些城市擁有沃倫·巴菲特風(fēng)格的護城河。
“理想的”全球城市擁有高增長預(yù)期、持續(xù)增加的人口和技術(shù)工人以及高水平的可支配收入。
報道稱，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學(xué)和堅實的基礎(chǔ)設(shè)施。
它們在經(jīng)濟上多元化，通過提供大量文化和休閑活動吸引居民。
施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司聯(lián)席總裁雨果·梅欽說，可支配收入（人們用于非必需品的金額）目前是唯一拖中國城市后腿的因素。
梅欽說：“隨著中國實現(xiàn)工業(yè)化，中國城市快速持續(xù)增長。其國內(nèi)生產(chǎn)總值和零售額正在快速增長?！?
他說：“在5個因素中，可支配收入是拖中國城市后腿的唯一因素?！?
他說：“我們預(yù)計這些中國城市將變得越來越重要，并在我們未來幾年的全球投資中扮演更大角色。”
報道稱，由于中國的規(guī)定，個人難以通過直接投資進入中國許多城市，不過有其他途徑獲得機會，比如通過在香港上市的房地產(chǎn)公司。
梅欽還說，倫敦“擁有技能高超的勞動人口、大量旅游需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認(rèn)為它將繼續(xù)繁榮”。（來源：參考消息）
