北京9部門聯(lián)合發(fā)文 禁止房地產(chǎn)機構(gòu)捆綁收費
京華時報訊（記者劉雪玉）昨晚，北京市住建委、市發(fā)改委等9個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見>通知》。《通知》要求，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對服務進行捆綁并收費，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。
《通知》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的內(nèi)容，包括收集、記錄、核查、發(fā)布房源、客源信息，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地產(chǎn)交易合同等服務內(nèi)容，厘清不動產(chǎn)登記、金融、經(jīng)營管理等非房地產(chǎn)經(jīng)紀服務性質(zhì)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)捆綁這類服務并收取費用。
《通知》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責任、加重交易當事人責任等對交易當事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。
今后，北京市行業(yè)主管部門將加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息、經(jīng)營場所公示、從業(yè)人員實名從業(yè)的實地核查力度。加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員在接受委托、發(fā)布房源信息等經(jīng)紀行為的監(jiān)管措施。增加經(jīng)紀服務合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨家代理的服務模式。
各行政管理部門在日常執(zhí)法檢查和聯(lián)合抽查中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案。對情節(jié)嚴重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰、限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營場所進行公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的，予以限制從業(yè)。
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明確行業(yè)管理邊界
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，今年下半年以來，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度，從規(guī)范行業(yè)服務行為、完善行業(yè)管理制度上提出了更為明確的要求。
另據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會李文杰分析，《通知》中通過界定“房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務”范圍，明確了行業(yè)管理邊界，解決不動產(chǎn)登記、金融服務、經(jīng)營性管理等其他服務事項與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務混淆的問題。同時，糾正了部分遠郊區(qū)認為“發(fā)布房源信息不屬于經(jīng)紀活動”的錯誤理解。
