買房過程四不要
許多購房人在夠房過程中都會遇到各種各樣的問題，而其中的原因也各式各樣。小編總結(jié)出以下四點，幫您輕松買到自己滿意的房屋：
一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)
如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會!!
二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子
別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。例如：曾經(jīng)有個客戶要在南沙灘買房子，但是這個小區(qū)的房子比較老，他不是很喜歡。當時給他的建議是可以考慮下清河的房子，那邊的房子比南沙灘好，價格也較便宜，而且是海淀產(chǎn)權(quán)。但是他馬上就拒絕去看房，說那邊環(huán)境不好，配套不完善，當時給他做了很多工作才同意去看房。結(jié)果看了一套就訂了。原來客戶一直保留著對清河幾年前的印象，不知道最近幾年的清河已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。所以，您一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。
三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格
這個很重要，看房的時候該說什么?不該說什么?看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收?但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面最好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大
四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
如果您覺得房子不錯可以考慮，那么最好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，比如契稅、營業(yè)稅、貸款費用、中介費等，比如普通住宅與非普通住宅營業(yè)稅差別就很大，而面積在90平米以下的效型在契稅方面則能減免等等。因此在購房過程中應全盤考慮購房成本，并進行比較，而不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。
買房過程中會涉及到許多專業(yè)知識，最好是找一個信譽好，規(guī)模大，品牌被廣泛認可的中介機構(gòu)來操作，這些機構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務，更能提供齊全的買賣合同，能解決您的后顧之憂，更能確保在房屋買賣過程中您的資金安全。
