中國成為全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場 香港租金全球居首
近期，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的全球租金調(diào)查結(jié)果顯示，中國成為全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場，香港租金更是全球居首。
報告進(jìn)一步指出，與倫敦和紐約兩座國際化大都市相比，中國香港的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金遙遙領(lǐng)先。香港中環(huán)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓空間（即設(shè)施優(yōu)良的甲級辦公樓空間）租金比倫敦和紐約高出50%以上。其中，香港頂級辦公樓的租金達(dá)到302美元/平方英尺/年，而倫敦西區(qū)和紐約中城的租金則分別為197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。
報告分析，香港辦公樓租金再創(chuàng)新高，刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。這得益于來自中國內(nèi)地的企業(yè)紛紛尋求在香港設(shè)立總部，市場需求強(qiáng)勁，但辦公樓存量卻比較匱乏，這些因素推動香港辦公樓租金再度走高。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)梅根·沃爾特斯（MeganWalters）表示：“中國香港中環(huán)地區(qū)的辦公樓市場格局正在發(fā)生新的變化。由于經(jīng)濟(jì)增長放緩以及合規(guī)和監(jiān)管加強(qiáng)等全球性挑戰(zhàn)，西方國家的銀行和金融機(jī)構(gòu)開始收縮規(guī)模或遷出中環(huán)地區(qū)。而另一方面，來自中國內(nèi)地的理財和資產(chǎn)管理公司開始遷入香港中環(huán)地區(qū)，希望擴(kuò)大在香港的市場占有率。在12月“深港通”正式啟動后，預(yù)計這一需求將進(jìn)一步增多。不過，由于這些理財和資產(chǎn)管理公司初期需要的辦公樓面積通常不足5000平方英尺（約合465平方米），該市場將更為分散化。從長期來看，這將給租戶和業(yè)主雙雙帶來挑戰(zhàn)?！?
北京和上海分別下降了一位，居第四和第六位。在租賃活動強(qiáng)勁以及大宗預(yù)租賃交易的推動下，東京超越上海，躍居第五位。沃爾特斯補(bǔ)充道：“全球最為重要的幾座門戶型城市在排行榜上位居前列，市場對這些城市的優(yōu)質(zhì)辦公樓空間需求強(qiáng)勁。在6座全球門戶型城市中，有3座城市（即香港、北京和東京）的辦公樓市場空置率在2%以下?！?
