十大“數(shù)據(jù)酷”透視2016南京樓市
016年的大半場時間，南京樓市一直處于火熱狀態(tài)，誕生的新紀錄也是一大把，而伴隨最嚴調(diào)控降臨，下半年開始市場的調(diào)整變化也有很多，這一切依舊可以用數(shù)字來說話，以下10個大數(shù)據(jù)，也足以透視今年市場方方面面的表現(xiàn)和變化。
12.7萬套 全年成交再創(chuàng)歷史天量
截至記者發(fā)稿時的網(wǎng)上房地產(chǎn)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年全年南京樓市新房成交量已經(jīng)達到126466套，在南京樓市的歷史上， 2009年和2015年是兩個成交過10萬套的大年，其中2009年成交達到100900套，2015年成交107970套，均為歷史天量，而今年的新房成交早在9月中旬就過了10萬套，截至目前已達12.6萬套，全年成交超過12.7萬套基本已無懸念。平均到今年每個月都能成交萬套以上的房源，平均到每天至少能成交300套，平均到每個小時大約成交15套。不僅如此，在2015年成交量破10萬套并成為歷史最高值之后，2016年沒有絲毫停歇再創(chuàng)歷史新高，如此強勁的走勢在以往也從來沒有過。
15萬套 二手房全年成交穩(wěn)超新房
新房成交已然創(chuàng)下歷史天量，二手房的表現(xiàn)則更為驚人，截至記者發(fā)稿時的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年全市9區(qū)二手房成交量已經(jīng)突破15萬套，達到150248套。超越新房2.3萬套。
統(tǒng)計顯示，今年全年12個月中，二手房成交量有10個月都超過新房，并且除了2月份和12月之外，全年的二手房成交有10個月都超過萬套，一直到“雙限”調(diào)控后的10月、11月，二手房每月成交依舊超過萬套，幾乎比新房同期成交要多一倍。業(yè)內(nèi)人士表示，今年的二手房交易量明顯超過新房，市場存量房時代已來臨。
-3萬套 南京樓市今年庫存包袱先減后增
年初5.6萬套，年末2.5萬套，今年南京樓市的新房庫存消化了3萬套有余。今年上半年，南京樓市的庫存可謂直線下降，年初還在5.6萬套水平，而截至6月末已經(jīng)回落到2.4萬套，半年消化了3萬多套。伴隨調(diào)控來臨，樓市高熱狀態(tài)戛然而止，銷量下滑的同時，庫存量當(dāng)即回升，10月初南京樓市庫存量還在2.1萬套，中旬已經(jīng)回升至2.2萬套，10月末至今已經(jīng)穩(wěn)定在2.5萬套上下，平均每月增加1000多套。即便如此業(yè)內(nèi)專家還是認為，由于2萬多套的庫存量仍處于低位，即便按照調(diào)控后每月五六千套的銷量，有個四五個月也能消化光，這就造成開發(fā)商短期內(nèi)降價跑量的動力還不是很大。
21個月 房價由連續(xù)上漲到止?jié)q平穩(wěn)
從去年3月直至今年11月，南京新房價格已經(jīng)連續(xù)21個月環(huán)比上漲，房價走勢也屢屢牽動購房人的心。在“雙限”調(diào)控之前的上半年，新房價格環(huán)比漲幅一度超過4%，不過在最嚴調(diào)控下，房價漲幅從9月份開始連續(xù)三個月大幅收窄，漲幅從3.7%回落至僅有0.2%。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，到了11月份的下半月，南京房價已經(jīng)環(huán)比下降了0.1%，這也是21個月以來首次出現(xiàn)止?jié)q下跌的態(tài)勢。
雖然房價年底終于“收韁”，但由于此前大半年一直維持漲勢，截至11月份南京房價同比漲幅已達到42.8%，年內(nèi)累計漲幅達到41.3%。歷史數(shù)據(jù)顯示，上一輪南京房價上漲周期是從2012年的6月份至2014年的5月份，環(huán)比連續(xù)上漲24個月，累計漲幅20.9%。本輪房價上漲的幅度已明顯超過上一輪。
14次出臺調(diào)控新規(guī)
今年成為南京樓市調(diào)控之年
本輪樓市調(diào)控強調(diào)因城施策，記者大致統(tǒng)計了一下，不包含監(jiān)管部門查處樓市違規(guī)的次數(shù)在內(nèi)，年內(nèi)南京出臺的樓市調(diào)控新規(guī)已經(jīng)多達14次。從年初持續(xù)到年尾，南京樓市的調(diào)控政策都密集頻出。比較重要的有年初2月份南京發(fā)布的“寧17條”， 4月底推出的 “限漲令”。5月底出臺兩項新規(guī)，實行土地出讓最高限價辦法，嚴格落實控房價準(zhǔn)許成本。7月物價部門公布五大舉措控房價，涵蓋熱點地區(qū)設(shè)置“動態(tài)封頂價” ，高價盤分時分流防止集中上市等。8月出臺限貸，二套房首付提至50%。同時調(diào)整土地公開出讓競價方式，達到最高限價90%時現(xiàn)房銷售。9月底重啟主城限購，10月5日限購限貸雙雙升級，二套房首付最高提至8成。11月份房管部門又發(fā)布公告，從四個方面入手，力保南京市房地產(chǎn)調(diào)控政策落實收效。
在政策落地方面，今年樓市的監(jiān)管力度也空前嚴格，9月底南京市已經(jīng)成立房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室，迄今為止已公告注銷了虛假購房證明178份，查處了多起中介炒賣房號等違規(guī)行為以及多家樓盤的銷售和價格違規(guī)行為。
1630億
年內(nèi)土地出讓誕生50幅“萬元地”
截至本周三，年內(nèi)最后一批地塊已全部出讓，2016年的11場土地拍賣已累計出讓84幅經(jīng)營性地塊，累計出讓面積469.4公頃，僅次于此前最高的2014年611公頃。其中住宅性質(zhì)地塊占到63幅，累計出讓面積達到409.3公頃，占到全年土地出讓規(guī)模的87%。
年底市場調(diào)整，加之土地新規(guī)此前已落地，房企拿地心態(tài)明顯冷靜許多。12月份的最后一場土地出讓僅有1幅地塊搖號，1幅達到現(xiàn)房銷售價，不過此前土地市場已持續(xù)大半年火熱。統(tǒng)計顯示，年內(nèi)84幅經(jīng)營性地塊累計成交金額已達到1630億元，創(chuàng)下歷史最高紀錄，而在全年成交的63幅住宅地塊中，樓面價超過萬元的已多達50幅，其中23幅地塊樓面價超過2萬，占到近二分之一。
2000多億 2016成南京市場房企豐收年
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國商品房銷售面積13.58萬平方米，銷售額達10.25億元，同比增長37.5%，而且在歷史上首次突破10萬億大關(guān)。對于二線城市中表現(xiàn)火熱的南京市場來說，這一年賣房金額也相當(dāng)可觀。南京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，僅在今年前10個月，南京市商品房銷售額累計已達到2198.67億元，同比增長73.7%，其中住宅銷售額2041.80億元，同比增長77%，雙雙突破2000億大關(guān)。
2016年對于很多房企來說也成為紅火的豐收年。據(jù)克而瑞機構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字，今年前11月，在南京市場賣房業(yè)績超過50億元的房企已達到20家，其中前10房企全部超過60億，排名前3房企超過80億，最高達到116億。
56家純新盤
今年各板塊出現(xiàn)“新老交接”
據(jù)記者最新統(tǒng)計，截至目前，包含公寓項目在內(nèi)，今年南京樓市入市純新盤已達到56家。這其中江寧板塊最多，年內(nèi)入市達到13家，其次是江北和城北板塊，年內(nèi)入市純新盤都達到9家，此外包含板橋在內(nèi)，城南今年也有8家純新盤入市。河西年內(nèi)入市新盤也有3家，仙林板塊達到4家。
部分板塊的純新盤上市十分密集，比如城北的燕子磯新城，下半年至今陸續(xù)有5家純新盤入市，到目前為止5家新盤已經(jīng)陸續(xù)推出約2000套房源。此外城南的南站板塊在四季度也一下多出4家純新盤入市。新推房源超過千套。一些純新盤也成為年內(nèi)開盤年內(nèi)收官的“快閃盤”，比如新城保利天地在上周開盤推出360套房源后，住宅部分已經(jīng)收官，板橋的弘陽春上西江在上月底開盤推出292套房源后，住宅也已經(jīng)收官，這些項目從入市到收官都只花了半年左右時間。
26幅現(xiàn)房地塊
9月至今新出讓住宅地塊三分之二將來賣現(xiàn)房
今年9月份開始，新推宅地施行了網(wǎng)拍搖號和現(xiàn)房銷售規(guī)定，至今已出讓37幅住宅性質(zhì)地塊，其中有24幅地塊因達到最高限價而搖號出讓，另外還有兩幅地塊雖未搖號出讓，但也達到現(xiàn)房銷售起始價，這也意味著未來兩年內(nèi)，南京將多出26家現(xiàn)房銷售的住宅項目。
伴隨現(xiàn)房銷售地塊越來越多，江寧、江北等多板塊即將進入現(xiàn)房時代，最早從明年底開始，這些地塊將陸續(xù)入市。就在前不久，位于正方新城的榮盛G62地塊項目規(guī)劃公示，這也是南京樓市首個規(guī)劃亮相的現(xiàn)房銷售項目，目前該項目已預(yù)備在明年四季度上市，而在未來兩年，江寧至少還會誕生12家現(xiàn)房銷售的項目，江北也會有7家現(xiàn)房樓盤。
3大“非限區(qū)”
六合溧水高淳三區(qū)調(diào)控后成“熱土”
截至記者發(fā)稿時止，溧水高淳兩區(qū)今年新房成交已分別達到1.24萬套和5600套，其中溧水是近兩年首次成交量突破萬套。再加上不限購的六合年內(nèi)1.6萬套的成交量，非限購三區(qū)今年內(nèi)已累計成交住宅3.4萬套，大約相當(dāng)于全市成交量的3成。
早在限購限貸落地之前，溧水高淳六合三區(qū)由于有價格上的明顯優(yōu)勢，又都有軌道交通利好，住宅銷售就開始悄然走熱，而在“雙限”之后，這三個非限購區(qū)域更是成為樓市熱土。統(tǒng)計顯示，僅在調(diào)控下的10、11月份兩個月，溧水新增成交就達到2025套，同期高淳也成交1317套，六合成交2348套。在調(diào)控后的相當(dāng)長一段時間，南京樓市每天的住宅銷量排行榜幾乎絕大部分都被這三區(qū)的樓盤所占據(jù)，與此同時市場中也誕生了炒房號等亂象，為此溧水六合兩區(qū)在年底相繼出臺了專項舉措嚴厲打擊查處炒房號，加大綜合執(zhí)法力度，監(jiān)督樓盤開盤搖號過程，加強樓盤申報備案價格監(jiān)管
