5月北京土地供應和成交階段性放緩
經(jīng)歷了3月的集中供應和4月的集中成交，5月北京土地市場的供應量、成交量階段性放緩，土地拍賣的熱度不高，市場整體顯得較為冷清。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月北京共公告發(fā)布4宗新增土地供應，較4月減少1宗。其中居住類用地占去3宗，較4月增加2宗。整體來看，經(jīng)歷了3月的集中供應，尤其是自住型商品房用地的集中供應后，4月、5月北京的供地節(jié)奏重新放緩。
5月新增的3宗居住類用地分別位于順義區(qū)、房山區(qū)和豐臺區(qū)，供應的總建設面積為32.41萬平米，且不涉及自住型商品房建設。3宗地都會于6月競價，擬采取的拍賣方式都是限房價、限地價，競企業(yè)自持商品住房面積比例，競高標準商品住宅建設方案。
土地成交方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月北京共成交9宗土地，較4月減少11宗。其中僅有3宗是居住類用地，較4月減少了8宗。經(jīng)歷了4月的高熱，尤其是自住型商品房的集中拍賣后，5月北京的土地成交階段性放緩。
5月的3宗宅地成交里，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地的成交金額為457500萬元，樓面價為51251元/平米；密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊成交金額為22000萬元，樓面價為5666元/平米；北京市豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊的成交金額為415000萬元，樓面價為25310元/平米，此項目居住建筑規(guī)模將全部建設“自住型商品住房”，銷售限價35000元/平米。
在供應、成交都回到低位的同時，5月北京的土地拍賣熱度整體也不高。
朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地的拍賣中，雖然中糧+天恒+旭輝聯(lián)合體是經(jīng)過了20輪競價才競得該地塊，但最終價格仍未觸及上限，溢價率雖達31.09%，但與過往動輒超過40%、50%的情況相比仍然是熱度稍遜。
而密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊僅經(jīng)過2輪競價就被碧桂園以2.2億競得，溢價率僅為2.33%。豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊更是以底價成交，溢價率為0，兩宗地的成交可以說是毫無波瀾。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在北京樓市調控的大勢之下，限房價、限地價，競企業(yè)自持商品住房面積比例，競高標準商品住宅建設方案已經(jīng)成為了北京土地拍賣的標配，各種條件的限制使得開發(fā)商的操作空間、利潤空間都已不如過往，與此同時，嚴格且嚴密的樓市調控，使得市場交易熱度明顯下降，市場預期明顯改變，所以開發(fā)商如今拿地都顯得頗為謹慎，土拍的熱度也有所下降。
5月的3宗宅地里，孫河地塊區(qū)域位置良好，操作空間較大，所以房企稍有競爭；密云地塊整體規(guī)模較小，且三分之一為回遷房，所以房企興趣不高；豐臺地塊則完全用于自住型商品房的建設，操作空間很小，所以最終只以底價成交。
在限房價、限地價，競企業(yè)自持的標準之下，房企拿地前的經(jīng)濟測算需要更加精準仔細，拿地后的運營規(guī)劃也需要完整可行，尤其是經(jīng)歷了2016年四季度100%自持商品住房的拍賣之后，開發(fā)商拿地都顯得謹慎了許多，各企業(yè)之間的聯(lián)合增加，各企業(yè)之間的競爭也不如以往激烈。
胡景暉表示，在過往的土地市場上，住宅用地操作空間大，利潤空間大，各企業(yè)競爭激烈，地價也水漲船高。因此，在北京此輪樓市調控中，土地市場也成為了調節(jié)重點，拍賣條件的升級和自住房供應的增加大大降低了開發(fā)商搶地的熱情，過去不顧一切先拿地在手的做法已然不通，拿地必須更加審慎。
總之，從目前的情況來看，北京新一輪的土地出讓政策取得了不錯的效果，土地市場的熱度有所下降，這對需要穩(wěn)定房價的北京樓市來說非常利好。相信隨著土地市場理性的回歸，北京樓市也將回歸理性。目前，北京土地供應和成交的回落只是暫時的階段性回落，由于今年北京調高了土地供應計劃，所以未來北京土地市場的供應和成交還將繼續(xù)增加。
