北京市建委發(fā)布房屋征收評(píng)估暫行辦法
日前，市住建委發(fā)布《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》。《暫行辦法》通過(guò)市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)手段，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平，保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《暫行辦法》將自今年2月15日起施行。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，《暫行辦法》區(qū)分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價(jià)值評(píng)估相結(jié)合，明確了不同類(lèi)型房屋價(jià)值評(píng)估方法及評(píng)估技術(shù)思路，使評(píng)估結(jié)果更符合被征收房屋的實(shí)際情況。
針對(duì)本市房屋征收實(shí)踐中普遍存在的房屋類(lèi)似、分布密集的成片房屋征收項(xiàng)目，《暫行辦法》提出了成片房屋市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)思路，明確可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實(shí)際情況采取適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，再對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正，測(cè)算出被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容積率、朝向及樓層等；成片非住宅房屋，依據(jù)用途分為商業(yè)、辦公、工業(yè)等類(lèi)型，修正因素主要包括容積率、樓層及臨街狀況等。
此外，市住建委還發(fā)布《北京市房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)暫行辦法》，明確對(duì)房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為實(shí)施動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)記分，并進(jìn)行公開(kāi)曝光，將于今年3月1日正式實(shí)施。據(jù)悉，動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)一個(gè)記分周期內(nèi)（一年），服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員記分滿(mǎn)12分的，將暫停一年在全市范圍內(nèi)承接或從事房屋征收服務(wù)。
