房?jī)r(jià)一旦下跌 沒(méi)房或僅一套房的人將會(huì)哭死！
從目前樓市的發(fā)展和中國(guó)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，房?jī)r(jià)暴跌是存在一定的可能性的，那我們就來(lái)大膽的猜測(cè)一下，如果房?jī)r(jià)暴跌損失最慘的會(huì)是誰(shuí)？誰(shuí)又將從中獲利？
有房一族，特別是貸款買房的，小編問(wèn)你一句：一旦房?jī)r(jià)暴跌你怕不怕？這個(gè)問(wèn)題小編問(wèn)過(guò)身邊很多朋友，大家的回答都差不多，都是覺(jué)得自己工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按月還房貸，不管房?jī)r(jià)跌不跌這都是自己的房子。
對(duì)于這些天真的孩紙，小編真的不忍心告訴你：房?jī)r(jià)一旦跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家的房子！理論說(shuō)不清楚，我們來(lái)打個(gè)比方好了：甲2016年花100萬(wàn)買了一套房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，一年后還款1萬(wàn)，還剩69萬(wàn)，而那時(shí)房?jī)r(jià)飛速下跌，啪嘰一下，讓你的房子縮水一半，市場(chǎng)價(jià)只剩50萬(wàn)。這時(shí)候銀行就會(huì)來(lái)找你：當(dāng)初你房子抵押的借款是70萬(wàn)，但現(xiàn)在只值50萬(wàn)，根據(jù)銀行的借貸規(guī)則，你需要補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬(wàn)（69-50）。這時(shí)候除非甲拿出19萬(wàn)存款，做提前還貸，或者有別的價(jià)值不少于19萬(wàn)的抵押物做抵押。否則，銀行就會(huì)“啪”一錘子把你的房子拍賣了。
一般情況下，拍賣價(jià)肯定比市場(chǎng)價(jià)要低。也就是說(shuō)市價(jià)50萬(wàn)的房子，銀行只拍賣了40萬(wàn)，而甲不僅首付白交了、房子沒(méi)了，還倒欠銀行29萬(wàn)的欠款（69-40）。 房?jī)r(jià)一旦暴跌 損失最慘的是那些無(wú)房的人老百姓買東西都是期待越便宜越好，可房?jī)r(jià)暴跌后，你買房就真的便宜了？錯(cuò)！買房甚至變得更“貴”，到時(shí)候可能會(huì)有更多的人買不起房。
1一旦房?jī)r(jià)暴跌，你的收入也會(huì)大打折扣。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。企業(yè)利潤(rùn)低，裁員、減薪將是家常便飯。收入少了，買房就更難了。
2一旦房?jī)r(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)急劇衰退，銀行將會(huì)是最大的受害者。
有數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下降30%，銀行將會(huì)增加至少一萬(wàn)億以上的壞賬，不僅會(huì)給銀行帶來(lái)巨創(chuàng)，國(guó)家金融也會(huì)面臨崩潰的危機(jī)。
因此一旦房?jī)r(jià)暴跌，銀行將會(huì)更加嚴(yán)格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優(yōu)惠。
3一旦房?jī)r(jià)暴跌，市面上的新房會(huì)急劇減少，二手房活躍度也會(huì)下降。蕭條的樓市行情下，不僅沒(méi)什么多余的房子可供你選擇，房屋的質(zhì)量和設(shè)計(jì)也沒(méi)那么高標(biāo)準(zhǔn)，很多房子買了之后會(huì)讓你失望。
4一旦房?jī)r(jià)暴跌，地價(jià)必然會(huì)隨之下跌，政府的收入也會(huì)減少，直接導(dǎo)致的后果是政府財(cái)政支出減少，那些為低收入人群建設(shè)的保障房、限價(jià)房也會(huì)步入僵局，難以進(jìn)行下去；此外房?jī)r(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)大幅衰退，失業(yè)增多，買房還是高不可攀。房?jī)r(jià)一旦暴跌，擁有多套房的人將會(huì)獲利最多表面上看，擁有多套房產(chǎn)的人會(huì)虧得最多，但事實(shí)恰恰相反，這類人群是獲利最多的。為什么呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦下跌，剛需就會(huì)忍不住出手買房，這時(shí)候嗅覺(jué)敏銳的中介和炒房客就會(huì)立馬出動(dòng)，將房產(chǎn)賣給急著買房的剛需。接下來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，國(guó)家肯定會(huì)出來(lái)救市，等房?jī)r(jià)跌到底部的時(shí)候，這些炒房客又能用更低的價(jià)格，把同樣的房子給買回來(lái)，道理就如同股市里做T一樣，高拋低吸賺取差價(jià)。
所以說(shuō)，有多套房的，是真的不怕房?jī)r(jià)暴跌。價(jià)格波動(dòng)越大，他們投資獲利的機(jī)會(huì)就越多。如今樓市出現(xiàn)的現(xiàn)象很奇怪：最期待房?jī)r(jià)下跌的人，反而是最受其害的人。房?jī)r(jià)暴跌，被坑得最慘的不是房奴，而是最沒(méi)錢的勞苦大眾。所以，大家千萬(wàn)別再期望房?jī)r(jià)暴跌了，溫和的緩慢的回落，才是對(duì)我們平民百姓最好的結(jié)果。當(dāng)然，小編并不是要求大家要多買房投資，不管房?jī)r(jià)漲跌，你都可以買房，但買房一定要慎重！
