售樓小姐個(gè)個(gè)精明！買(mǎi)房想跟她們砍價(jià)？首先你要懂這些“行話(huà)”
時(shí)間：2017/8/12
瀏覽量:
1431
買(mǎi)房不懂行業(yè)用語(yǔ)，那么在談房?jī)r(jià)時(shí)勢(shì)必會(huì)被售樓員識(shí)破，很容易就被判定為購(gòu)房小白，這樣想不被套路都難！為了避免購(gòu)房者陷入這種尷尬的境地，下面這套“行話(huà)”你至少要清楚！
行業(yè)用語(yǔ)一、“五證兩書(shū)”
五證：《國(guó)有土地使用證》 、《商品房預(yù)售許可證》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 、 《建筑工程施工許可證》 。房產(chǎn)五證主要是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和確保房源真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，前兩者最為重要。
兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 。房產(chǎn)兩書(shū)主要是保證房屋質(zhì)量得到重要憑證。
購(gòu)房者最好在交房時(shí)就向開(kāi)發(fā)商索要“五證兩書(shū)”。若買(mǎi)的是預(yù)售房，且開(kāi)發(fā)商在本地還不太有名還未獲得預(yù)售證，那么就更需要慎重考慮了！即使該樓盤(pán)比周邊便宜許多，房子蓋好了，只要預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)，到時(shí)候出問(wèn)題都很難維權(quán)。這也是為什么同樣的地段有的賣(mài)13000元/㎡，而有的賣(mài)10000元/㎡了。
行業(yè)用語(yǔ)二、公攤面積
公攤面積是分?jǐn)偣妹娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般你的房本上寫(xiě)的面積是房屋銷(xiāo)售面積，它的計(jì)算公式如下：
房屋銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
一般普通住宅的公攤面積比例是：
多層住宅的公攤面積比例：8%——15%
小高層住宅的公攤面積比例：10%——20%
高層住宅的公攤面積比例：15%——30%
行業(yè)用語(yǔ)三、贈(zèng)送面積
相信很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都碰到過(guò)“買(mǎi)房送面積”的好事，如果你為此感激涕零，那么得知下面這個(gè)真相絕對(duì)讓你眼淚流下來(lái)！其實(shí)贈(zèng)送面積并不是什么開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好的事情！換句話(huà)說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商必須要做得到事情！那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商為什么這么做？一般贈(zèng)送的是什么面積呢？下面主要有三個(gè)概念：
違法面積：即開(kāi)發(fā)商通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的面積
“偷來(lái)”的面積：開(kāi)發(fā)商為了減少稅費(fèi)，減少套內(nèi)面積，其實(shí)是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子。然后將這些面積送給購(gòu)房者。
共有面積：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)對(duì)部分特定住戶(hù)贈(zèng)送面積，但實(shí)際上這本來(lái)就是業(yè)主的共有面積。例如地下室、頂層露臺(tái)等。
這里需要提醒購(gòu)房者的是，贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常不會(huì)把贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中的，也就是說(shuō)購(gòu)房者交房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)面積“縮水”，由于沒(méi)有合同約束，最后也只能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
行業(yè)用語(yǔ)四、得房率
得房率是指套內(nèi)建筑面積（即可供業(yè)主支配的面積）和銷(xiāo)售面積（即每戶(hù)建筑面積）之比。得房率作為買(mǎi)房的一個(gè)重要指標(biāo)，一般控制在80%左右比較合適，這樣的話(huà)，公共部分會(huì)較寬敞，而分?jǐn)偛糠忠膊粫?huì)占用太大空間，所以比較實(shí)惠。當(dāng)然不同的的建筑，得房率的也會(huì)不一樣：
多層建筑：88%
高層建筑:72%
辦公樓：55%
大家可對(duì)號(hào)入座！
行業(yè)用語(yǔ)五、容積率
容積率一般是指樓盤(pán)的地上總建筑面積與用地面積的比率。舉例來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)平米的土地，有4千平米的建筑總面積，那么它的容積率就是0.4。
一般對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率的大小直接關(guān)乎到居住的舒適程度。而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率是決定地價(jià)成本在房屋中占得到比例，一般容積越大，土地利用程度就越高。
