2016年北京土地市場慘淡收場 宅地僅成交15宗
去年成交44宗地塊，創(chuàng)土地“招拍掛”以來最低點；用地面積464.88萬平方米，跌至10年來低谷
2016年北京僅實現(xiàn)成交15宗住宅用地，低于歷年平均出讓56宗住宅用地的水平。 備注：
萬科59億元、16.2894萬平方米為萬科住總聯(lián)合體競得
首創(chuàng)57.6億元、18.3336萬平方米為中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體獲得
龍湖17.9122萬平方米，37.8萬元為龍湖首開聯(lián)合體競得
統(tǒng)計說明：
1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間范圍為2016.1.1-2016.12.31；
2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計區(qū)域范圍包括北京全市下轄各區(qū)；
3、統(tǒng)計范圍為全物業(yè)類型，不包括棚戶區(qū)改造數(shù)據(jù);
4、數(shù)據(jù)來源：本報記者曾慧娟根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)整理，具體數(shù)據(jù)以開發(fā)商披露為準。
北京土地市場在2016年以最慘淡的數(shù)據(jù)收場。據(jù)北京市國土局的公開數(shù)據(jù)顯示，2016年北京土地市場共實現(xiàn)44宗地塊成交（其中包含3宗棚戶區(qū)改造），同比減少66宗地，并創(chuàng)造了2004年北京土地市場全面實施“招拍掛”以來的最低點；44宗土地建設用地面積合計464.88萬平方米，跌至10年來的低谷；此外，44宗土地出讓金合計852.51億元，刷新了4年來的新低。
在2016年，經(jīng)營性用地（不包含3宗棚戶區(qū)改造）僅實現(xiàn)出讓28宗，相比上一年減少53宗。備受關(guān)注的住宅類用地同樣創(chuàng)造了多個歷史最低，2016年僅實現(xiàn)成交15宗，遠遠低于歷年平均出讓56宗住宅用地的水平。
北京土地資源進入極度稀缺階段已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年，開發(fā)商在北京商品房市場銷售達5074億元，而用于經(jīng)營性用地的支出僅844億元，收支比高達6:1。
誰是單價王？
駝房營地塊樓面單價5.5萬元
2016年，北京住宅類用地僅實現(xiàn)成交15宗，如果以可售純商品住宅部分為標準，只有7宗地塊成交。從成交樓面價來看，最高是位于朝陽區(qū)的駝房營地塊為55000元/平方米，大興、門頭溝、順義三宗地塊均超過40000元/平方米，而位置相對較遠的昌平南邵兩宗及延慶，樓面價也已經(jīng)全面超過30000元/平方米。
在主城區(qū)土地供應幾乎絕跡的狀態(tài)下，純商品住宅樓面價的水漲船高已成定律，并且有著繼續(xù)外溢的趨勢，按照最簡單粗暴的計算方式：項目銷售價格為樓面價的2倍計算，以2016年成交地塊為例，未來六環(huán)外甚至遠郊區(qū)縣的新盤都將全面高端化。
上述7宗包含可售純商品住宅的地塊，規(guī)劃總建面僅39萬平方米，而根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年12月單月的純商住宅成交量已超50萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，未來供需出現(xiàn)巨大缺口，而地塊供應數(shù)量少而價格高，再加上各類政策性住房產(chǎn)品的擠壓，使得未來北京住宅市場新盤供應將呈回落態(tài)勢，價格仍是向上趨勢。
拿地靠什么？
拼錢拼“朋友圈”
稀缺的地塊資源、節(jié)節(jié)高的地價，讓“聯(lián)合拿地”迅速在房企之間流行。記者梳理公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年北京44宗成交地塊中，有6塊地為聯(lián)合體競得，其中15宗住宅地塊的成交中，有3宗宅地以該形式競拍成功。在爭奪住宅地塊的“合伙人”中，首開、萬科最受歡迎，兩者去年共參與了7宗宅地的聯(lián)合拿地，首開與保利、龍湖、住總都是“好朋友”，萬科則與住總、首創(chuàng)、中鐵建、綠城、平安成為“好搭檔”。
首開去年在北京住宅土地上沒有進賬，但拿地積極性很高，總共參與了13塊住宅用地的拍賣,其中有7塊土地以聯(lián)合體的形式參與，最親密的盟友是龍湖，先后聯(lián)合出現(xiàn)在4宗地塊的爭奪現(xiàn)場；此外還和保利、住總均有合作。與首開曝光率旗鼓相當?shù)倪€有萬科，在2016年的土地爭奪戰(zhàn)中共出現(xiàn)11次，其中有7次以“聯(lián)合體”現(xiàn)身，并成功將兩宗宅地收入囊中。
住總也以“廣交朋友”頻繁亮相土拍市場，2016年在土地大戰(zhàn)中共亮相6次，均以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。萬科、首開、金地、永同昌、中建、綠城都曾與其組隊參戰(zhàn)。
“大考”來臨？
“房東”不好當
在一系列圍堵“地王”誕生的土拍規(guī)則基礎上，2016年北京土地市場出現(xiàn)了一類全新的模式，即自持純商住宅，時間是70年。
某業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，在去年良好的銷售業(yè)績驅(qū)動之下，開發(fā)商“手握重金”面對為數(shù)不多的土地資源，使得每一宗住宅用地都成為“兵家必爭之地”，而很多房企也在并未形成明確商業(yè)模式的前提下出手自持地塊，住宅自持的模式也將在今年接受市場大考。
而一位獲得自持地塊的房企人士表示，全面自持不僅是一次全新的嘗試，確實也面臨著極大的挑戰(zhàn)?！斑@與銷售地塊不同，需要為租賃方量身定制，需要溝通協(xié)調(diào)的問題很多，很難在短期內(nèi)推出來?！痹撊耸窟€透露，拿下自持型地塊也是土地資源稀缺背景下的無奈之舉。
買地誰家強？
綠地、萬科、首創(chuàng)勇出手
北京出讓土地數(shù)量歷史最低，綠地競得3地塊為今年北京拿地房企數(shù)量之最，3地塊均在大興，總共花費70億元，其中兩宗為F3其他類多功能用地，一塊部分含有R2二類居住用地。
拿地金額上，萬科花費109億元獲得兩地塊，為去年北京土地市場拿地金額之最，兩地塊均在海淀西北旺鎮(zhèn)，其中一地塊成交金額59億元，為萬科住總聯(lián)合體競得。
與前年5家房企北京拿地支出金額超過百億相比，去年只有萬科一家的拿地金額過百億。緊隨其后的是首創(chuàng)，拿地支出91億元，其11月17日以57.6億元斬獲的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)地塊為中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體獲得。
