房?jī)r(jià)不可能跌到白菜價(jià) 擠泡沫短期不是能完成
無(wú)論我們?cè)鯓尤D房地產(chǎn)泡沫，房?jī)r(jià)也不可能跌到真正的白菜價(jià)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具備保值增值的屬性。
宋清輝
日前，國(guó)家政策層面再次強(qiáng)調(diào)“抑制房地產(chǎn)泡沫”。2016年12月21日的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出，“要抑制房地產(chǎn)泡沫”。而稍早前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，則提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
在任何一個(gè)國(guó)家，去房地產(chǎn)泡沫都不是一件簡(jiǎn)單容易的事情。在全球范圍，房地產(chǎn)同時(shí)具備著居住和保值增值的雙重屬性，當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)在此之中并存。大部分國(guó)家重要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往都會(huì)成為一些金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在泡沫，但無(wú)論我們?cè)鯓尤D泡沫，房?jī)r(jià)也不可能跌到真正的白菜價(jià)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就具備保值增值的屬性。在正常情況下房?jī)r(jià)會(huì)一直保持著平穩(wěn)增值、上漲的趨勢(shì)。
但從歷史情況來(lái)看，也有部分國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)崩盤(pán)。日本就是一個(gè)例子，但我們需要明白，日本房?jī)r(jià)崩盤(pán)的原因是房?jī)r(jià)非理性地瘋狂上漲。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來(lái)看，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)量的上漲，只要貨幣秩序沒(méi)有改變，那么市場(chǎng)的房?jī)r(jià)也就會(huì)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
從人們的投 資心理角度來(lái)看，資金往往都會(huì)流向風(fēng)險(xiǎn)較低且回報(bào)率相對(duì)較高的地方。在可支配收入開(kāi)始增多的情況下，人們的投 資熱情也在不斷高漲，各種資金也會(huì)分流進(jìn)入各種市場(chǎng)。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)一方面具有穩(wěn)定性，另一方面具有保值性，同時(shí)還可以通過(guò)杠桿形式進(jìn)行投 資，相比而言是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的投 資品種。
想要弱化房地產(chǎn)的投 資屬性，需要從兩方面入手：一種是行政手段，一種則是市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。行政手段就是當(dāng)前各地已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)并且在不斷升級(jí)的限購(gòu)措施，以此防止外地炒客對(duì)某些房地產(chǎn)活躍的城市進(jìn)行炒作。這些政策方式，無(wú)外乎都是限制非本地戶口或繳交社保時(shí)間不足者購(gòu)房，提升按揭購(gòu)買二套房甚至是首套房的首付比例。
