熱點城市樓市面臨量價回調 兩類城市最具潛力
據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》顯示，去年全年，房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。分析認為，2017年熱點城市房地產市場將面臨量價回調壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α?
報告顯示，2016年房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程。近一年多的房地產去庫存政策取得了積極效果，隨著市場交易的回升，三四線城市的庫存壓力也得到一定緩解。但同時，熱點城市房地產市場的敏感性及復雜性，使其走勢明顯超出預期范圍，房價地價非理性上漲，會進一步加劇市場及金融風險?？梢灶A期，在房地產市場分化的格局下，地方調控也將延續(xù)分城施策的特點，中長期則將通過鼓勵發(fā)展租賃市場以及各類金融財稅的改革，為房地產長效機制的建立奠定更穩(wěn)固的基礎。
中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟認為，2016年既是撲朔迷離的一年，又是業(yè)績最好的一年。銷售額過12萬億，銷售面積在14到15億平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常劇烈，所以有了一些相應的調控措施。
根據(jù)報告，2017年熱點城市房地產市場將面臨量價回調壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α＿@主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。
陳晟說：“我們現(xiàn)在也在做一些相關的準備工作，比如特色小鎮(zhèn)，三四線城市的產業(yè)、人口、就業(yè)導入等，希望能形成一種均衡的大都市圈的發(fā)展，而不僅僅完全集中于一二線城市。”
