產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi) 但卻只針對(duì)少數(shù)住宅？
產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi)，但卻只針對(duì)少數(shù)住宅？
12月23日，一個(gè)困擾購(gòu)房者的重大問(wèn)題，暫時(shí)有了一個(gè)說(shuō)法。這就是：住宅下面的土地到期之后，你的房子該怎么辦！
今年4月，一則消息震動(dòng)了全國(guó)：在溫州鹿城區(qū)有大約600套商品住宅，面臨土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)年它們獲得的土地使用權(quán)只有20年。媒體稱，如果這批房子申請(qǐng)土地續(xù)期，可能要繳納相當(dāng)于房?jī)r(jià)30%的費(fèi)用。隨后，溫州官方否認(rèn)了這個(gè)說(shuō)法。但媒體不斷挖掘，發(fā)現(xiàn)在深圳等多個(gè)城市，事實(shí)上已經(jīng)處理過(guò)類似的問(wèn)題，但收費(fèi)各不相同。
1月27日，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
在正式方案出臺(tái)之前，需要有一個(gè)臨時(shí)性的、過(guò)渡性的辦法。
為此，國(guó)土資源部和住建部協(xié)商之后，復(fù)函浙江并抄送各地國(guó)土資源管理部門(mén)，提出可以采用“兩不一正?！钡倪^(guò)渡辦法處理：
第一，尊重《物權(quán)法》149條的規(guī)定，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期。
第二，續(xù)期不收取費(fèi)用。
第三，“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。
國(guó)土資源部提出“兩不一正?！?，主要考慮便民利民；另一方面，過(guò)渡措施不能給下一步相關(guān)部門(mén)作出法律安排不一致或者設(shè)置障礙。
也就是說(shuō)，國(guó)土部、住建部聯(lián)合給出的過(guò)渡方案，并沒(méi)有在“不動(dòng)產(chǎn)登記證上解決土地續(xù)期的問(wèn)題”，只是讓土地使用權(quán)到期了的住宅可以繼續(xù)擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可以交易、過(guò)戶。
