對(duì)2016年春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”買(mǎi)房的六點(diǎn)建議
2016年春節(jié)假日又將來(lái)臨，此時(shí)，對(duì)于在外打工一族來(lái)講，享受的不僅僅是春節(jié)返鄉(xiāng)與家人團(tuán)聚的機(jī)會(huì)，有不少人還有趁機(jī)返鄉(xiāng)置業(yè)買(mǎi)房的計(jì)劃與打算。
甚至一部分“逃離北上廣”的打工一族早就有“返鄉(xiāng)置業(yè)”買(mǎi)房的計(jì)劃，他們或?yàn)樽约簩ふ彝寺?，或?yàn)樽约焊改纲I(mǎi)一套養(yǎng)老住房。那么，既然遲早要回家的，不如早點(diǎn)買(mǎi)好房子。有了房子，以后才有回家的感覺(jué)。
那么，對(duì)于2016年返鄉(xiāng)置業(yè)的群體來(lái)講，無(wú)論是被動(dòng)“逃離北上廣”還是有其他投資打算，都應(yīng)該思考返鄉(xiāng)置業(yè)買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“返鄉(xiāng)置業(yè)”買(mǎi)房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，由于他們“時(shí)間短，又要馬上決策買(mǎi)房”的特征，這類(lèi)購(gòu)房者應(yīng)該注意一些問(wèn)題。
首先，從多渠道了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)大致走勢(shì)和趨勢(shì)，明白早點(diǎn)買(mǎi)房可以節(jié)省預(yù)算、比較劃算，晚點(diǎn)買(mǎi)房多干兩年的基本道理。
2016年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年12月份新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況：
（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。
（二）與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。
總的來(lái)看，由于“330新政”、央行“雙降”、地方性的救市政策等發(fā)力，一線城市、部分二線城市（比如北京、深圳、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等）在2015年去庫(kù)存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市場(chǎng)基本面有所改變，已經(jīng)沒(méi)有去庫(kù)存壓力，甚至上述部分城市比如深圳還出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的特征。但是，并不是所有城市市場(chǎng)基本面都已經(jīng)好轉(zhuǎn)，半數(shù)二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫(kù)存壓力，比如對(duì)于二線城市沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島、西安，大部分三四線城市舟山、淮北、大同、南平等）而言，由于城市大量的土地供應(yīng)，以及由此帶來(lái)的大量庫(kù)存仍然沒(méi)有消化，市場(chǎng)表現(xiàn)為供大于求，在2016年這個(gè)時(shí)間段仍然要堅(jiān)持去庫(kù)存的市場(chǎng)策略，這些城市的市場(chǎng)基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。即使2015年以來(lái)仍然有鼓勵(lì)住房消費(fèi)等救市政策（比如：鼓勵(lì)首套自住需求的降首付政策，鼓勵(lì)提高公積金使用效率的政策、鼓勵(lì)人才類(lèi)購(gòu)房的相關(guān)政策等）落地執(zhí)行，2016年仍然繼續(xù)深化去庫(kù)存措施，市場(chǎng)基本面也很難說(shuō)有太大的出彩，市場(chǎng)仍然將處于調(diào)整期。
此外，對(duì)于2016年返鄉(xiāng)置業(yè)的群體來(lái)講，大多數(shù)購(gòu)房者都是非一線城市，那么，也就是說(shuō)，如果這些群體返鄉(xiāng)置業(yè)的話(huà)，上述房?jī)r(jià)仍然平穩(wěn)或者正處于調(diào)整期的城市來(lái)講仍然有機(jī)會(huì)購(gòu)房。因此，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體來(lái)講，應(yīng)該抓住地方政府出臺(tái)去庫(kù)存措施的“窗口期”，在返鄉(xiāng)這個(gè)時(shí)間段內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己置業(yè)安家的夢(mèng)想。
其次，由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要有三類(lèi)：
第一項(xiàng)：要提前預(yù)選好你要準(zhǔn)備看的樓盤(pán)區(qū)域、樓盤(pán)的數(shù)量（不要太多，最后會(huì)看的很累），了解樓盤(pán)的基本情況，這樣，便于你最終快速?zèng)Q策；
第二項(xiàng)：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶(hù)口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。
第三項(xiàng)：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好首付款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找首付款。
第三、由于長(zhǎng)年在外工作，這些人群購(gòu)房一定要選擇有品牌的開(kāi)發(fā)商，有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。
一般來(lái)講，這樣的開(kāi)發(fā)商不是簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，它會(huì)重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來(lái)講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來(lái)講，可以放心一點(diǎn)。
那么，反過(guò)來(lái)講，原則上不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)的樓盤(pán)，無(wú)論是價(jià)格便宜的原因還是其他的原因，這樣的企業(yè)往往在產(chǎn)品質(zhì)量、后期物業(yè)管理或其他方面存在一定的問(wèn)題，這對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的群體來(lái)講，也難以監(jiān)視它的一舉一動(dòng)，對(duì)于這類(lèi)樓盤(pán)建議不要購(gòu)買(mǎi)。
第四、抓緊年前開(kāi)發(fā)企業(yè)做年后預(yù)算、原材料訂購(gòu)、拿地等短期內(nèi)急需用資金的時(shí)機(jī)，此時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)短期內(nèi)可能因?yàn)樾枰Y金而小幅讓利，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)群體來(lái)講，這樣的購(gòu)房時(shí)機(jī)還是應(yīng)該把握好的。
第五、可以多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問(wèn)題不理解，還要問(wèn)來(lái)問(wèn)去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。還有，就是盡可能問(wèn)清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的學(xué)校、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。
第六、如果看中房子進(jìn)行交易了，尤其是期房進(jìn)行交易時(shí)，并不可能馬上可以簽訂地方政府承認(rèn)的官方的正式合同或網(wǎng)簽，甚至也沒(méi)有辦法馬上辦理貸款，交房也有時(shí)日，因此，購(gòu)房者對(duì)于交了定金、首付之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題等等，到時(shí)候再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來(lái)將能辦的手續(xù)集中辦理一下。
