國(guó)土部：去年賣地3.56萬(wàn)億 同比增近兩成
國(guó)土資源部13日發(fā)布2016年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)土地出讓面積20.82萬(wàn)公頃，同比下降5.9%;合同成交價(jià)款3.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.3%。
在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了近兩成，說(shuō)明2016年的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。
國(guó)土部專家表示，2016年建設(shè)用地供應(yīng)總量略有減少，其中存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成，已成為土地供應(yīng)的主要來(lái)源;要優(yōu)化供地政策確保各類用地，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng);土地出讓東部地區(qū)出讓價(jià)款增幅大。
財(cái)政部1月23日發(fā)布“2016年財(cái)政收支情況”顯示，2016年1～12月累計(jì)，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%。
國(guó)土部與財(cái)政部之間的土地出讓收入統(tǒng)計(jì)相差約1800億元，這主要是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑不同造成的。
國(guó)土部門的數(shù)據(jù)是根據(jù)全國(guó)土地出讓合同進(jìn)行匯總得出的，即土地合同上約定了多少錢，就最終統(tǒng)計(jì)多少。而財(cái)政部門的數(shù)據(jù)是年度入賬數(shù)據(jù)，因?yàn)橐恍┑胤秸诔鲎屚恋貢r(shí)會(huì)跟開(kāi)發(fā)企業(yè)約定，在一定期限內(nèi)付清全部土地價(jià)款，在財(cái)政部門進(jìn)行年度匯總的時(shí)候，可能有一部分土地價(jià)款尚未完全繳清。
主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況方面，去年第四季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長(zhǎng)率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。
國(guó)土部專家指出，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間;住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫(kù)存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，同時(shí)也提示了局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過(guò)熱的跡象。
在上月舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土部透露，今年將彈性增減土地供應(yīng) 合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，對(duì)保障性住房用地實(shí)施應(yīng)保盡保，對(duì)商品房根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例;對(duì)去庫(kù)存壓力大的特別是三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。
“加強(qiáng)國(guó)土規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管控，劃定城市開(kāi)發(fā)邊界，推動(dòng)人口過(guò)多、房?jī)r(jià)過(guò)高的特大城市加快疏解部分城市功能。完善土地儲(chǔ)備制度，編制住宅用地三年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，而且要公布，合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。完善建設(shè)用地指標(biāo)分配辦法，落實(shí)‘人地掛鉤’政策。合理確定公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房和商品住房的用地比例和規(guī)模，提高‘精準(zhǔn)供地’的能力。”姜大明說(shuō)。
