北京商品房限購繼續(xù)執(zhí)行 不排除會加強政策
“政府工作報告指出,本市應(yīng)探索建立符合國情市情、適合市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此,市住建委主任徐賤云表示,北京接下來的樓市調(diào)控仍然會繼續(xù)保持當前態(tài)勢,限購政策仍會繼續(xù)執(zhí)行。保障房方面,今年本市將從交通便利的自住房項目中拿出一部分比例,直接面向東西城居民。此外,公租房也將進一步降低“門檻”,提高覆蓋面,對新就業(yè)無房職工也將進行專項配租?!?
住房保障 金句
“把握住房的居住屬性,以建立租購并舉的住房制度為主要方向,以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求,金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉,探索建立符合國情市情、適合市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
解讀 樓市調(diào)控政策將持續(xù)
《法制晚報》記者了解到,在昨日的市兩會政務(wù)咨詢會上,徐賤云表示,當前樓市調(diào)控政策的目標是堅定不移地穩(wěn)定房價,如果現(xiàn)在的政策能夠穩(wěn)定房價,將會繼續(xù)保持,但不排除會加強政策。
從目前的方向上來看,接下來仍然會以建立購租并舉的住房制度為主要方向,金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉,同時要繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購、差別化稅收和信貸政策。住宅用地比例會適當提高,自住房和改善性住房建設(shè)力度會加大。在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)上,也會嚴控商品住房申報價格及入市節(jié)奏。
對于限購政策,徐賤云表示,北京一直嚴格按照國家分類調(diào)控的要求,對房地產(chǎn)市場實行差別化的稅收、信貸等政策,限購作為一項行之有效的政策措施,考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,仍將繼續(xù)堅持。
自住房租賃平臺上半年將上線
市住建委相關(guān)負責人表示,未來本市自住房出租有望不再受限,而是通過統(tǒng)一平臺租賃給保障房輪候家庭。今年上半年,自住房租賃管理的相關(guān)政策將有望出臺。
“盡量要讓自住房,包括過去的限價房,都在保障房體系內(nèi)循環(huán),不限制出租行為,但是一定要規(guī)范,引導(dǎo)其有序出租?!痹撠撠熑藦娬{(diào),自住房可以出租,但要引導(dǎo)其出租給保障對象,發(fā)揮保障房源的保障作用,同時給予政策上的優(yōu)惠,“比如將自住房租給公租房輪候家庭的,擬視同是公租房源,可以享受免稅政策?!?
目前,租賃平臺正在注冊過程中,有望今年上半年開始運行。在實現(xiàn)規(guī)范租賃后,下一步還有望“試水”產(chǎn)權(quán)交換?!氨热缡忻褓I了自住房后,工作發(fā)生了調(diào)動,通過這個平臺就可以幫助市民實現(xiàn)換售?!鄙鲜鲐撠熑苏f。
東西城有望享自住房“專項比例”
《法制晚報》記者了解到,在推進“職住平衡”方面,戶籍或工作在本區(qū)內(nèi)的家庭優(yōu)先購買本區(qū)內(nèi)的自住房,已經(jīng)在本市進行了試點。昨天,市住建委副主任鄒勁松表示,對于東、西城這樣區(qū)內(nèi)沒有自住房項目的城區(qū),居民今年將有望享受“專項比例”,對一些交通等方面適合的自住房項目搖號購買。
鄒勁松表示,東城、西城都缺少自住房項目的供應(yīng),經(jīng)過研究,目前考慮在一些項目中劃定一定比例,專門面向東、西城的申購家庭?!袄邕x擇一個自住房項目,劃定10%-20%的比例,專門面向東、西城的無房家庭進行搖號配售?!睋?jù)悉,此政策有望在今年之內(nèi)實施。
公租房準入擬放寬并將“量身定做”
今年,本市公租房保障面還將進一步拓寬,準入線進一步放寬,租金補貼標準也將進一步提高,進一步降低租戶負擔。
鄒勁松表示,今年將根據(jù)人均可支配收入進行合理測算后,進一步放寬“三口之家年收入10萬元”的準入限制,對新就業(yè)無房職工也將進行專項配租,解決年輕人的住房問題。租金補貼的準入線會進一步放寬,“現(xiàn)在是 人均月收入2400元以下的可以申請租金補貼 ,這個線也要擴,擴進更多的人群。”
青年公租房和老年公租房試點將繼續(xù)推進,公租房將根據(jù)不同承租人的需求“量身定做”?!袄绾5淼膭?chuàng)客家園,就是將居住和創(chuàng)業(yè)結(jié)合起來,租金低于市場價很多,主要是給年輕人解決居所問題,不要讓他們一畢業(yè)就背上房子這個沉重的負擔?!编u勁松說。
今年棚改安置房建設(shè)將加速
市重大辦副主任郝小兵介紹,今年本市計劃完成128項棚戶區(qū)改造實施項目,覆蓋16區(qū)共計3.6萬戶居民,其中城六區(qū)涉及3萬戶居民。房山、大興、順義和昌平4個區(qū)共有4萬套安置房與棚改同時啟動,直接對接?xùn)|西城兩區(qū)共計1萬戶居民的棚改項目。
“對于棚戶區(qū)特別是中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造來說,因為受到用地和規(guī)劃等的限制,居民大都只能部分回遷或者全部外遷。如此一來,項目的實施主體往往面臨虧損的境地,致使棚改難以推進,而在郊區(qū)這種情況則少有發(fā)生。”據(jù)郝小兵介紹,今年市重大辦在西城區(qū)的朝陽庵進行試點,擬將該棚改項目與一處位于大興區(qū)的棚改項目“打包”交給同一個項目實施主體,即便在西城區(qū)的項目虧損,算上在大興區(qū)的項目,也可以做到資金平衡。
與“棚改”相對的就是“安置”,郝小兵表示,今年本市將加快安置房的建設(shè)?!鞍仓梅康慕ㄔO(shè)將先于棚改項目啟動或者同時啟動,這種提速將成為常態(tài)?!焙滦”硎荆@將大大縮短棚改后居民入住新房的等待時間,而醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)也將先于安置房的建設(shè)。
城六區(qū)選老小區(qū)進行綜合改造
對于老舊小區(qū)改造,市住建委相關(guān)負責人表示,今年將在東城、西城區(qū)選擇兩至三個,朝陽、海淀、豐臺、石景山各一個小區(qū),以居民需求為主進行綜合改造,包括抗震加固、節(jié)能改造、上下水、增設(shè)停車位、環(huán)境整治等,針對后期管理,還將引入物業(yè)或者準物業(yè)公司。
對于加裝電梯,今年已經(jīng)在城六區(qū)各選了一棟樓、4個單元門進行統(tǒng)一改造,目前東城、朝陽和豐臺進展較快,有的已經(jīng)將要開工。在電梯安裝和使用中,鼓勵對確實受到影響和利益損失的業(yè)主進行補償,補償金將由其他業(yè)主協(xié)商出資。