郊區(qū)新房成北京改善家庭首選
為了改善家庭居住條件，一大撥兒購房人首次賣掉自己的自住房產(chǎn)，加入買房大軍。他們在還清上一套房子的貸款后，拿著余款再出手都不約而同地鎖定在500萬元至700萬元的房產(chǎn)上。但面對北京高企的房價，他們想買到合適的房子也并非易事，其中部分購房人放棄市區(qū)的生活環(huán)境，選擇到郊區(qū)購買更寬敞的新房。
改善家庭出逃城內(nèi)
李女士多年前在北京豐臺區(qū)買了一套住宅，面積為60平方米左右。后來，李女士生下孩子，把父母接來幫忙看孩子。一家五口人擠在小房子里，顯得很擁擠。去年11月，李女士與家人商量后，決定換個大房子。她已經(jīng)通過中介把豐臺區(qū)的小房子賣了，獲得總房款350萬元。最近一個月，李女士則計劃到房山區(qū)買新房。
李女士對北京晨報記者說，“目前，北京市區(qū)的新房價格在7萬元/平方米至10萬元/平方米左右。買一套100平方米的新房，動輒就要近千萬元，家里承受不起。與北京市區(qū)的高房價相比，北京郊區(qū)的房價低不少。所以我要在房山區(qū)買一套100平方米的新房，總價控制在500萬元至700萬元。這樣房子更寬敞，讓老人和孩子住得更舒服?！?
無獨有偶。胡先生也剛剛在賣了四環(huán)內(nèi)的一套兩居，轉(zhuǎn)而在門頭溝買了一套三居室的房子，在他看來郊區(qū)教育配套的升級，讓他有了家庭置業(yè)改善和孩子上學(xué)雙重問題的解決方案，同時這樣的置換并沒有帶來房屋成本的高增長，也不會影響生活質(zhì)量。多位開發(fā)商透露，尤其是最近一年，這樣置業(yè)換房的客戶在新項目成交中的比例超過半數(shù)，成為購房主力軍。
北京新房價格已分化
北京房展組委會秘書長鄭向東表示，“像李女士這樣的北京首次改善家庭越來越多，他們或是因為添了孩子、或是想把父母接過來同住、或是追求居住品質(zhì)，才會賣了小房子、換個大房子。由于資金有限，購房預(yù)算通常鎖定在500萬元至700萬元左右，可以選購離市區(qū)遠(yuǎn)一些的新房。”
據(jù)鄭向東介紹說，北京新建商品住宅的價格已經(jīng)發(fā)生分化。一般來說，豐臺區(qū)、朝陽區(qū)的項目價格較高，而房山區(qū)、昌平區(qū)的項目價格較低。數(shù)據(jù)顯示，位于昌平區(qū)的北京風(fēng)景成交均價在4.63萬元/平方米左右，總價555.6萬元起；位于房山區(qū)的天恒·水岸壹號成交均價在5萬元/平方米左右，總價610萬元起；位于豐臺區(qū)的領(lǐng)袖翡翠山成交均價在5萬元/平方米，總價830萬元起。
“與北京二手住宅相比，北京新建商品住宅具有較高的品質(zhì)、合理的戶型布局、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)等，吸引了眾多首次改善家庭的關(guān)注?！敝性瘓F(tuán)北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣表示，在同樣500萬元至650萬元總價之下，購買北京新建商品住宅的位置比北京二手住宅的位置遠(yuǎn)一些，所以周圍生活配套還不夠完善，比如有的項目缺少軌道交通，有的項目缺少醫(yī)療資源，還有的項目缺少商業(yè)購物中心等，在一定程度上會影響業(yè)主的生活。
■置業(yè)建議
鄰地鐵項目抗跌性強
如今首次改善家庭買北京新建商品住宅，不僅僅會考慮價格、教育資源、商業(yè)配套等因素，還會看重戶型設(shè)計是否合理。為此，開發(fā)商開始挖空心思琢磨起如何改善戶型設(shè)計。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“由于兩個孩子從幼兒園到上學(xué)，再到長大成人，每一個階段對于房間使用功能都會有所不同，所以部分開發(fā)商在設(shè)計大戶型房子時預(yù)留了一定變化空間，以方便此類家庭未來對于房間布局進(jìn)行調(diào)整。”此外，有些開發(fā)商還在北京新建商品住宅中引入了綠色生態(tài)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等高科技技術(shù)。
北京房展組委會秘書長鄭向東認(rèn)為，首次改善人群在選購北京新建商品住宅時，首先要看看項目周邊是否有地鐵，因為項目鄰近地鐵，出行不僅方便，房子保值增值性也強。置業(yè)選擇上還可以考慮有在建地鐵的項目，因為這樣的項目比鄰近已建成地鐵的項目價格低一些。
