霧霾與高房價倒逼，三四線城市房子四成被返鄉(xiāng)者買走
知乎上,有個逾7萬人關(guān)注的問題。你最孤獨的時候是什么?有知友回答“千里迢迢,背井離鄉(xiāng),一個人下火車看到萬家燈火的瞬間”,得到了很多人的點贊和共鳴。每當(dāng)新春佳節(jié)臨近之時,也是思鄉(xiāng)之情最濃之際,在中國人的傳統(tǒng)觀念里,有房就代表著有“家”。
北京常住人口2300萬,其中外地人口占近40%。這些人中,很多人在北京置業(yè),但大部分的人無法承擔(dān)北京高昂的居住成本,“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為他們或早或晚要邁出的一步。又逢年關(guān),面對著京城霧霾與高企的房價,到底是回家置業(yè)還是堅守北京打拼,估計會成為掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。
地方樓市迎來返鄉(xiāng)置業(yè)小高潮
老家在山東淄博市的高先生在北京媒體行業(yè)工作了兩年,由于高鐵票非常吃緊,剛剛搶上回家硬座的他很是滿足。從北京到淄博乘火車要6個小時,兩年來疲于奔波,已經(jīng)定于24日返鄉(xiāng)的他心里已經(jīng)有了回家置業(yè)的想法?！叭ツ曜筒┚鶅r不到6000元,今年在6300元左右,畢竟是三線城市,漲幅不大?！备呦壬f北京是他不敢想的,總是要回老家買房子結(jié)婚的。
在北京地產(chǎn)行業(yè)筆耕多年的李女士是廣西南寧人,已經(jīng)適應(yīng)北京居住的她今年并不打算回老家過年。去年年初,李女士在南寧一個開發(fā)區(qū)托朋友買了一套房產(chǎn),雖然朋友們并不認(rèn)可她以7000元單價在郊區(qū)置業(yè),認(rèn)為在市中心置業(yè)更有價值,但李女士也有自己的考量,首先她置業(yè)的新區(qū)是政府重點開發(fā)的區(qū)域,綠地、萬科、寶能、恒大等品牌開發(fā)商相繼入駐;其次她選擇的萬科魅力之城是學(xué)區(qū)房且精裝修;并有雙地鐵,其中一條預(yù)計2019年通車。據(jù)她所知,房價現(xiàn)已經(jīng)漲到一萬二左右。
2014年春節(jié)期間某權(quán)威調(diào)查機構(gòu)推出的“回家置業(yè)”問卷調(diào)查顯示,在被訪的在京外地人士中,沒有在京購房意向的占了66.8%,而有意向在家鄉(xiāng)置業(yè)的卻占了45.5%。據(jù)調(diào)查人員表示,早幾年,這樣的調(diào)查幾乎很難推出,因為認(rèn)為“回家買房”是在首都“混”不下去不得已而為之的事情,而由于近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業(yè)競爭激烈、氣候越來越差等因素使然,“回家買房”不僅成為一種思潮,更多的人都付諸實際行動,如果今年再做這樣的調(diào)查,相信回鄉(xiāng)置業(yè)的比例會更高。
三四線城市四成房被回鄉(xiāng)者買走
“每年春節(jié)前后一個月時間,全年銷售額的40%要靠過年返鄉(xiāng)的客戶。”河北霸州一位開發(fā)商告訴記者。霸州是河北省一個小城市,人口不多,該市房地產(chǎn)起步也較晚,在2014和2016年得到迅猛增長,年漲幅都在30%左右。
“除去炒房者,真正需要買房的主要有兩種人,第一種是在霸州生活工作的外地人,隨著霸州建設(shè)和發(fā)展選擇定居霸州的人也很多,這一現(xiàn)象在勝芳尤其突出。第二種是霸州‘城外人’向‘城里’的人口轉(zhuǎn)移,市區(qū)的吸引力不言而喻”。這位姓梁的開發(fā)商告訴《廣廈時代》,一般從霸州出去的工作人群,大多集中在北京、天津、石家莊等大中城市,春節(jié)期間是項目銷售的高峰期,鄉(xiāng)鎮(zhèn)返鄉(xiāng)客戶是購房的絕對主力,大部分返鄉(xiāng)客戶“不差錢”。
而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地,不少鄰近城區(qū)、價格適中的樓盤受到返鄉(xiāng)置業(yè)者的青睞。記者春節(jié)期間,走訪了河北隆基泰和位于秦皇島的幾個項目,銷售負(fù)責(zé)人表示,雖然冬季是秦皇島傳統(tǒng)的銷售淡季,但在春節(jié)期間,會有一個小小的銷售高峰,主要就是從外地返鄉(xiāng)過年的客戶,有相當(dāng)大的比例是從北京回來的秦皇島人。
據(jù)了解,目前,在一線品牌房企中,除了萬科、綠地等少數(shù)房企早早打出了返鄉(xiāng)置業(yè)的旗幟,大多數(shù)房企在今年返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點上并沒有太大的動作和宣傳。去年春節(jié),南寧萬科在2月11日到17日之間發(fā)出了“不同的城市同一個萬科,南寧萬科2015年返鄉(xiāng)置業(yè)活動溫暖全城”的口號。今年,萬科中西部區(qū)域八大城市聯(lián)動推出“萬科和你17(一起)過年”活動,設(shè)置了歸家禮、到訪禮、互動禮、成交禮、安家禮五重置業(yè)禮?！稄V廈時代》查詢?nèi)f科活動官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),五重大禮無非是滴滴紅包、常規(guī)禮品,其中“購房直減5000元”的安家禮必須是客戶首次到訪并購買指定項目住宅產(chǎn)品方可使用,優(yōu)惠力度并不盡如人意。據(jù)萬科魅力之城準(zhǔn)業(yè)主李女士回憶,去年春季,開發(fā)商只有一些常規(guī)的活動,如全款九五折之類的優(yōu)惠措施,也并沒有什么額外的新春優(yōu)惠。
樓市進(jìn)入年末收尾階段,北京的售樓處多數(shù)蕭條,據(jù)某樓盤銷售人員透露,100多位銷售現(xiàn)只剩下十多位輪班,多數(shù)項目都已封賬。保守估計,北京常住外來人口超800萬,每近年底,市場上都會有一波特殊的群體回鄉(xiāng)置業(yè)。和北京驟然下降的銷售節(jié)奏相反,二三四線城市開發(fā)商一定會在返鄉(xiāng)置業(yè)潮中有所動作。但是拋開言之無物的廣告宣傳,項目自身是否針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群制定出一定的優(yōu)惠措施,可以在短時間內(nèi)讓他們出手才是第一位的。
返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險?
從去年開始,一些二線城市樓市價格一路攀升,同時也因為投資需求增加,大量二線城市面臨非常大的調(diào)控壓力。如何結(jié)合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業(yè)選擇呢?亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅接受《廣廈時代》采訪時表達(dá)了自己對于返鄉(xiāng)置業(yè)的看法,她認(rèn)為:“首先要考慮城市自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和樓市本身市場供需的平衡度,注意政策和市場兩個方面的風(fēng)險。如果市場相對健康,發(fā)展相對穩(wěn)健,還是可以考慮去購置,但是市場如果面臨非常大的調(diào)控壓力,還是要注意出現(xiàn)下行的這種可能性。其次,要考慮自己未來生活所在地去購置房產(chǎn),如果未來回家居住時間并不長,購房之后空置率比較高,就要從投資角度看租售比,是否有升值的空間、租金回報如何等這些問題?！惫憬ㄗh,從置業(yè)來說,要考慮自身實際需求,一方面是生活和居住的需求,一方面是自身經(jīng)濟能力,其次是對于房產(chǎn)未來投資升值的預(yù)期,從以上三方面綜合考量自己是否要返鄉(xiāng)置業(yè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為:“返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣,需要提防的地方更多。首先,一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙,這其實也有很大的風(fēng)險,一定要選擇靠譜的關(guān)系;其次,一般三四線城市房地產(chǎn)市場很不規(guī)范,很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待,以為很多規(guī)劃只要有就可以落地,但其實三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了;再次,謹(jǐn)防貪圖便宜,很多人對比了自己工作的城市,很可能在家鄉(xiāng)的價格顯得非常便宜,但其實越是便宜的地方升值潛力反而越小。”
