寫(xiě)字樓投資策略
時(shí)間：2021/1/21
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近年來(lái)，亞太地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度不斷升溫，國(guó)內(nèi)一二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)大宗交易數(shù)量也迅猛增長(zhǎng)。這時(shí)候，不少人開(kāi)始考慮是否也要跟風(fēng)投資寫(xiě)字樓。小編認(rèn)為，按照策略，選擇合適的寫(xiě)字樓進(jìn)行投資，會(huì)得到比較好的回報(bào)。
1、計(jì)算年回報(bào)率
在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年回報(bào)率是否超過(guò)7%，否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)。所以，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)低于15年的租金收益，那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的重要要素。”第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言要謹(jǐn)記。
3、注重檔次
個(gè)人投資寫(xiě)字樓時(shí)要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群來(lái)投資。選擇寫(xiě)字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶(hù)需求面積也大一些，一般來(lái)說(shuō)是在500㎡以上。但對(duì)于那些規(guī)模較小的成長(zhǎng)型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實(shí)力也較弱，所以對(duì)檔次形象也不是很看重。相比而言，這類(lèi)公司更看重的是面積和總價(jià)。
4、注重品質(zhì)
寫(xiě)字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。
5、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。
除了以上這些策略以外，小編認(rèn)為，選擇寫(xiě)字樓進(jìn)行投資還應(yīng)該了解該城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)比近年來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率和租金上漲情況，另外還要了解各地和寫(xiě)字樓相關(guān)的一些政策。更多投資寫(xiě)字樓相關(guān)的內(nèi)容，更多寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，盡在辦辦網(wǎng)。
1、計(jì)算年回報(bào)率
在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年回報(bào)率是否超過(guò)7%，否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)。所以，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)低于15年的租金收益，那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的重要要素。”第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言要謹(jǐn)記。
3、注重檔次
個(gè)人投資寫(xiě)字樓時(shí)要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群來(lái)投資。選擇寫(xiě)字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶(hù)需求面積也大一些，一般來(lái)說(shuō)是在500㎡以上。但對(duì)于那些規(guī)模較小的成長(zhǎng)型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實(shí)力也較弱，所以對(duì)檔次形象也不是很看重。相比而言，這類(lèi)公司更看重的是面積和總價(jià)。
4、注重品質(zhì)
寫(xiě)字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。
5、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。
除了以上這些策略以外，小編認(rèn)為，選擇寫(xiě)字樓進(jìn)行投資還應(yīng)該了解該城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)比近年來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率和租金上漲情況，另外還要了解各地和寫(xiě)字樓相關(guān)的一些政策。更多投資寫(xiě)字樓相關(guān)的內(nèi)容，更多寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，盡在辦辦網(wǎng)。
