京三宗“限房價(jià)競地價(jià)”土地上市
北京土地市場昨天迎來新年首拍，所涉及的３宗土地全都是“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。在昨日的拍賣現(xiàn)場，門頭溝一宗土地當(dāng)場成交，而另外兩宗則到達(dá)自持７０％的上限，轉(zhuǎn)為投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。
所謂“限房價(jià)、競地價(jià)”，就是在土地出讓時(shí)就已經(jīng)規(guī)定了未來銷售的房價(jià)。去年９月，本市已經(jīng)推出了第一批“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，其中３宗在海淀、１宗在大興。專家分析“限房價(jià)、競地價(jià)”交易方式配合“９３０”新政再次啟用，將有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
昨日開拍的這３宗地塊分別是門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)ＭＣ０１－０００３－６００９、６００８、００５７、００８６、０１２０、６０１６、６０１５地塊，平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村Ｅ－００３－０２、Ｅ－００４－０１地塊Ｒ２二類居住用地，房山區(qū)西潞街道ＦＳ００－ＬＸ０６－００８１地塊Ｆ１住宅混合公建用地。在現(xiàn)場競拍時(shí)，商品房自持上限被設(shè)定為７０％，進(jìn)行了微調(diào)。這也就意味著，這３宗用地都將有實(shí)際銷售房源入市。
其中，平谷地塊最高銷售限價(jià)為每平方米２５５１５萬元，住宅面積的３０％將對外銷售，其他７０％由開發(fā)商自持長期出租。記者測算，其限價(jià)銷售的面積為４５９３４平方米，相當(dāng)于能供應(yīng)５００多套９０平方米及以下的中小戶型房源。
房山項(xiàng)目的最高銷售限價(jià)為每平方米３８９９４元，最后可以銷售的商品房面積為４６８０平方米，相當(dāng)于能供應(yīng)５０多套９０平方米及以下的中小戶型房源。
門頭溝項(xiàng)目是昨天唯一當(dāng)場成交的地塊，住宅部分的銷售最高限價(jià)每平方米４４８４９元。根據(jù)現(xiàn)場信息，該地塊合計(jì)共有１２１７９０．８平方米為住宅面積，能供應(yīng)１４００套左右中小戶型。
昨天，包括首創(chuàng)、首開、京投、萬科等企業(yè)或聯(lián)合體出現(xiàn)參與競爭。
