中小投資者應(yīng)如何投資辦公樓
時間：2021/2/25
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人們對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴展到辦公樓。辦公樓商鋪的規(guī)模相對比較小，但投資辦公樓風險并不高，比較適合中小投資者投資。下面小編就來為你解答中小投資者應(yīng)如何投資辦公樓。
一、資金實力是關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)人士認為，投資辦公樓對投資者自身的經(jīng)濟實力要求非常高。由于購買辦公樓的總房款較高，因此一般情況下投資者需要貸款，而辦公樓首付款要高于住宅，其次購買辦公樓的貸款利率要高于住宅，最后辦公樓的貸款年限與住宅相比要短。另外購買辦公樓還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費，從總體上看投資辦公樓的成本勢必要高于住宅。并且辦公樓的變現(xiàn)能力相對較差，因此在投資辦公樓之前要充分考慮自身的經(jīng)濟實力，以免出現(xiàn)在后期還款壓力過大的情況下急于變現(xiàn)而造成投資收益的損失。
二、辦公樓更要關(guān)注細節(jié)
第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這是企業(yè)選址時遵循的不二法則，而作為辦公樓投資者當然也要遵循這條法則進行投資。專家指出，如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)選擇已成熟商圈為主。
三、投資回報率多少才劃算
據(jù)專業(yè)人士介紹，對于中小投資者來說，在準備投資辦公樓之前，應(yīng)該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量辦公樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購買價。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
投資回報多少才劃算 任何投資產(chǎn)品本身都具備收益和風險的雙重性，這就需要投資者認清市場、認清形勢，以此做出正確的判斷來進行投資。
一、資金實力是關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)人士認為，投資辦公樓對投資者自身的經(jīng)濟實力要求非常高。由于購買辦公樓的總房款較高，因此一般情況下投資者需要貸款，而辦公樓首付款要高于住宅，其次購買辦公樓的貸款利率要高于住宅，最后辦公樓的貸款年限與住宅相比要短。另外購買辦公樓還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費，從總體上看投資辦公樓的成本勢必要高于住宅。并且辦公樓的變現(xiàn)能力相對較差，因此在投資辦公樓之前要充分考慮自身的經(jīng)濟實力，以免出現(xiàn)在后期還款壓力過大的情況下急于變現(xiàn)而造成投資收益的損失。
二、辦公樓更要關(guān)注細節(jié)
第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這是企業(yè)選址時遵循的不二法則，而作為辦公樓投資者當然也要遵循這條法則進行投資。專家指出，如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)選擇已成熟商圈為主。
三、投資回報率多少才劃算
據(jù)專業(yè)人士介紹，對于中小投資者來說，在準備投資辦公樓之前，應(yīng)該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量辦公樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購買價。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
投資回報多少才劃算 任何投資產(chǎn)品本身都具備收益和風險的雙重性，這就需要投資者認清市場、認清形勢，以此做出正確的判斷來進行投資。
