海外置業(yè)投資總額再創(chuàng)新高 業(yè)內(nèi)人士揭秘購房那些坑
據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。隨著中國對外置業(yè)投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而，很多不合乎規(guī)范的中介機構(gòu)也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產(chǎn)海外置業(yè)總經(jīng)理時今強對中新網(wǎng)表示，找一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的房產(chǎn)中介是規(guī)避風險的最佳方式。
戴德梁行發(fā)布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產(chǎn)投資總額的48%，保持領(lǐng)先。另據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)稱，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產(chǎn)最大的國際買家。
事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業(yè)。眾多國內(nèi)房企也開始遠赴海外建房，做起國內(nèi)人的生意。
隨著中國對外置業(yè)熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而，由于市場準入門檻較低，很多不合乎規(guī)范的中介機構(gòu)也混雜其中，伴隨市場一起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產(chǎn)，卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業(yè)、不了解當?shù)卣摺⒄Z言能力不足、海外維權(quán)困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。
據(jù)鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上一些購房者耳熟能詳?shù)捻椖慷贾皇恰翱瓷先ズ苊馈?，“這些項目其實并沒有宣傳的那么好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能干兩年就消失了，甚至賺一筆傭金就找不到人了?！?
“選擇房產(chǎn)項目時有許多購房者并不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產(chǎn)市場的管理相對比較正規(guī)，但房產(chǎn)項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環(huán)節(jié)和整個的建筑流程，還是很容易踩上雷區(qū)的。此外，美國也有學區(qū)房，一條街一邊的房子在學區(qū)之內(nèi)、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙?！睍r今強說。
“關(guān)于行業(yè)亂象，我再舉幾個例子，一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產(chǎn)中介分了，業(yè)內(nèi)人都知道這種情況，但購房者不知道?！睍r今強說，“還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產(chǎn)送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是一個比較大的坑。”
“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜?！睍r今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業(yè)度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經(jīng)紀人至關(guān)重要，一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像一個人要做心臟手術(shù)，他其實沒必要知道心臟是怎么構(gòu)成的，只要找到最棒的醫(yī)院就可以了。海外置業(yè)也是一樣的，相關(guān)細節(jié)非常復(fù)雜，對于非業(yè)內(nèi)人士來說，了解起來其實是一個巨大的挑戰(zhàn)。那么客戶只要找到一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的合作伙伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規(guī)避風險的最佳方式?！?
此外，時今強認為，解決行業(yè)亂象需要規(guī)范市場，還需要信息公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結(jié)果。
