一季度國內(nèi)寫字樓大宗交易金額超250億元
2019年一季度，國內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。
中國今年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來同期新高，海外資本正加速在中國收購物業(yè)的步伐。世邦魏理仕分析稱，海外投資者們普遍認為中國經(jīng)濟增長具有中長期韌性，因而對中國商業(yè)地產(chǎn)依然抱有信心。中國首次超越日本和澳大利亞成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的首選目的地。
外資加大在中國大宗商業(yè)地產(chǎn)投資力度
世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“臨近全球經(jīng)濟周期尾聲，投資者將更著重關(guān)注房地產(chǎn)所具備的分散投資風(fēng)險，規(guī)避市場短期波動，和產(chǎn)生穩(wěn)定收入的屬性。近期，國外保險、退休基金、主權(quán)財富基金、開發(fā)商等長期投資者通過投資地產(chǎn)私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國內(nèi)收購物業(yè)的步伐，證實全球資本視增配中國商業(yè)地產(chǎn)為長期戰(zhàn)略而非一時熱點?！?
據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計，在海外資本的推動下，2018年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過2600億元，創(chuàng)下歷史記錄的同時較2017年增長10%。外資在國內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。
2019年一季度，國內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。
中國成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的首選目的地
世邦魏理仕中國研究部主管謝晨分析，投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的信心首先源自于中國經(jīng)濟增長的中長期韌性。
“下一個十年，中國將繼續(xù)保持中高速的增長。世邦魏理仕預(yù)測，2018至2027年間，中國經(jīng)濟仍能達到5.3%的年平均增速，在全球主要經(jīng)濟體中高居第二，僅次于印度?！敝x晨說，“或許有人會認為相比中國過去的經(jīng)濟增長，未來的增速可能出現(xiàn)下降。但如果放在全球角度來看，即使是5.3%，依然是一個很高的增速。另外，雖然未來印度的經(jīng)濟增速方面可能會超過中國，但中國的整體投資環(huán)境比印度更好?！?
謝晨進一步分析，從分散風(fēng)險角度來考慮也成為了投資者青睞投資中國市場的一大原因。根據(jù)世界銀行（World Bank）數(shù)據(jù)顯示，過去四十年間，G7國家互相之間的經(jīng)濟相關(guān)系數(shù)均大于0.5；而中國與國家經(jīng)濟周期的相關(guān)系數(shù)最高不超過0.3?！皩τ谌蛲顿Y者而言，中國與全球經(jīng)濟周期的低關(guān)聯(lián)性恰恰使其成為現(xiàn)階段對沖風(fēng)險、增強投資組合韌性的選項?！?
此外，謝晨表示，城鎮(zhèn)化、消費升級以及由此推動的產(chǎn)業(yè)升級在維持中國經(jīng)濟中高速增長的同時，釋放出大量的商業(yè)地產(chǎn)需求。他透露，“世邦魏理仕此前調(diào)查顯示，2019年中國首次超越日本和澳大利亞成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的首選目的地。而從城市來看，上海首次名列投資目標(biāo)城市的榜首。”
中國投資者對房地產(chǎn)債的投資意向大幅增加
此外，世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因其易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動性強等特點，寫字樓在臨近周期尾聲、風(fēng)險趨避的趨勢下受到眾多投資者的青睞。
2019年第一季度，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。
而在房地產(chǎn)債方面，世邦魏理仕2019年房地產(chǎn)投資者意向調(diào)查顯示，中國投資者對房地產(chǎn)債的投資意向由2018年的16%大幅上升至31%，創(chuàng)下自2016年有該項數(shù)據(jù)以來的新高。與此同時，在2019年至2021年期間，國內(nèi)上市房企也將迎來債務(wù)重組高峰，約1000億美元的資金缺口將進一步促發(fā)房地產(chǎn)債需求。
