上海樓市春節(jié)假期“清淡”僅8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄
雞年春節(jié)期間的上海樓市交易清淡。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節(jié)期間減少71.1%,是2011年以來(lái)成交量最低的。
春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄,并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。從交易產(chǎn)品來(lái)看,均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品,成交區(qū)域?yàn)榻鹕?、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊,成交均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。而去年同期有24個(gè)項(xiàng)目有交易,并且結(jié)構(gòu)也較為齊全,除了剛需改善外,還有一些單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。
供應(yīng)方面同樣陷入低迷,和去年同期一樣沒(méi)有產(chǎn)品入市。一方面,年前有一波搶收行情,某種程度上提前釋放供應(yīng)量;另一方面,市場(chǎng)本身處于淡季,觀望氣氛比較濃厚,因此房企推盤(pán)動(dòng)力不足。
二手房市場(chǎng)格局基本類(lèi)似,市場(chǎng)進(jìn)入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域,來(lái)客量只有平時(shí)雙休日的三四成;中心區(qū)域以改善為主,來(lái)客量更少一些。來(lái)訪客戶以簡(jiǎn)單咨詢、了解市場(chǎng)為主,帶看有一定困難。市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前期連續(xù)走低后,目前有企穩(wěn)跡象,掛牌價(jià)格不再輕易調(diào)低。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,雞年春節(jié)交投大幅下挫,與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示,樓市進(jìn)入下行通道基本確立,從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看亦不會(huì)有非理性追漲行為,加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買(mǎi)力,所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場(chǎng)交易不會(huì)活躍。另一方面,作為市場(chǎng)交易的“基石”,剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒(méi)有相應(yīng)投放。一些項(xiàng)目在初五以后才有值班人員,可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)各方交易意愿都不高。
按以往慣例,節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)活力,市場(chǎng)投放會(huì)逐步增加,為3月小陽(yáng)春行情做鋪墊。不過(guò),當(dāng)前市場(chǎng)交投意愿都不高,人氣聚攏需要花費(fèi)比以往更長(zhǎng)的時(shí)間,預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏不會(huì)馬上恢復(fù),2月的上半月還將在低迷的格局下度過(guò)。
