商業(yè)地產(chǎn)競爭中突圍 藝術和文化必不可少
相比于前幾年商業(yè)地產(chǎn)的高歌猛進，中國的實體商業(yè)在受到電商沖擊、商業(yè)項目過剩等影響下從2015年開始增長放緩，個別項目甚至出現(xiàn)停工倒閉的現(xiàn)象，但是就大環(huán)境來說，城鎮(zhèn)人口和消費水平的不斷增長，商業(yè)地產(chǎn)的領域仍然充滿機遇，要抓住機遇首先得明白消費者想要什么。
物質不斷豐富的今天，普通的溫飽已經(jīng)完全不能滿足現(xiàn)代人的需求，人們除了高品質的物質享受以外更多的是想要得到精神上的放松和愉悅。由于工作、家庭等現(xiàn)實原因的限制現(xiàn)代人越來越把下班、周末時間等短期的社交和休閑放到了就近的城市之中，因此孕育發(fā)展了KTV、酒吧、樂趣體驗等娛樂行業(yè)。而近兩年，隨著人們生活層次越來越高，藝術一詞也進入了商業(yè)地產(chǎn)的視野，今年兩年開出的購物中心都或多或少、或大或小的將藝術文創(chuàng)（專題閱讀）納入到了自己的業(yè)態(tài)配比中，一來提高自己購物中心的環(huán)境氛圍，二來將特定的一部分藝術消費者也吸引到了購物中心之中。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)目前處于一個快速發(fā)展階段。2011年，國內文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超過3.9萬億元，占GDP比重首次超過3%。以廣東省為例，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為文化產(chǎn)業(yè)的支柱，所占比重達到48%以上。此外深圳也提出，2011－2015年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年均增長25%左右，2015年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達到2200億元，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出超過5800億元。
紐約的格林威治村，它指紐約曼哈頓下城西14街至西休斯敦街之間方圓不足一平方公里的一個區(qū)域，從上世紀60年代開始作家、藝術家、文人墨客、大學生等知識分子開始匯聚此地，而后成為美國現(xiàn)代藝術中心。文化藝術的聚集自然蘊育了商業(yè)的出現(xiàn)，從咖啡屋、酒吧、小物品店到書店、特色餐館、搖滾俱樂部，逐漸衍生出了一套“藝術+商業(yè)”的街區(qū)模式，而這種模式也開始被現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們所學習衍生出了文化藝術地產(chǎn)。
小到文創(chuàng)門店
大至書店博物
文創(chuàng)藝術業(yè)態(tài)，包括文化類、藝術類、創(chuàng)意類以及含有人文、藝術、生活、創(chuàng)意、體驗等功能的單一或復合型空間。目前，國內文創(chuàng)品牌主要分為展覽館、畫廊、復合書店、特色文化酒吧、文化主題咖啡館、主題博物館、體驗館、演藝劇場、創(chuàng)意產(chǎn)品9大類。目前重慶購物中心里存在的文創(chuàng)類主要有主題咖啡、特色酒吧、復合書店、博物館、藝術展覽、創(chuàng)意產(chǎn)品、復合社區(qū)7大業(yè)態(tài)。
最早也最貼合零售需求的應該就是各類創(chuàng)意產(chǎn)品零售店，創(chuàng)意產(chǎn)品業(yè)態(tài)的加入一方面能夠提升購物中心的環(huán)境氛圍，另一方面也能夠在很好的緩解消費者對于傳統(tǒng)零售商品的審美疲勞，給顧客帶來感官上新體驗。
有特色、能夠定向吸引固定人群的咖啡館、酒吧的入住能夠最大限度的讓進入購物中心的消費者擺脫傳統(tǒng)式的逛百貨消費方式，將消費者于購物中心的滯留時間延遲，也將購物中心的營業(yè)時間可以延至凌晨。近兩年，胡桃里、音樂房子一類特色酒吧開始在購物中心中迅速發(fā)展就是很好的證明。
擁有傳統(tǒng)歷史沉淀的書店在經(jīng)歷了電商的沖擊之后，開始轉型添加復合體驗進入購物中心。從注重城市文化迅速拓展的西西弗，到關注小眾文化，融合圖書、服裝、咖啡、美學生活等多種業(yè)態(tài)的方所，再到以書為本并開始融入社會科學和講堂的精典書店和24小時的重慶購書中心，這些實體書店無疑不尋找到了自己新的突破口，并迅速貼合購物中心的經(jīng)營理念成為目前購物中心不可或缺的一大文化主力。
從門店再到酒吧、書店，部分打出文藝牌的開發(fā)商更是把文創(chuàng)社區(qū)和美術、博物館直接搬到了購物中心里?！包c子梅堂”文創(chuàng)社區(qū)，原·美術館，這些占地面積大，獨立空間強的藝術載體，與其說是他們入駐購物中心，不如說是它們和購物中心并存，以其極具針對性的消費吸引力和強大的觀賞價值成為都市商業(yè)地產(chǎn)中一道新風景。
在商業(yè)地產(chǎn)的競爭突圍中，想要尋求特色化和體驗化，更要滿足現(xiàn)代都市人對于精神品位和生活美學的追求，融合文化藝術將越來越成為購物中心的不二之選。
