河北燕郊房產(chǎn)權(quán)突變引質(zhì)疑 3000業(yè)主70年產(chǎn)權(quán)房是違建?
緊鄰北京通州，河北三河市燕郊鎮(zhèn)的房價近年來漲幅不小。去年底，當(dāng)?shù)爻闪⒉粍赢a(chǎn)登記中心，用以確認房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問題。燕郊多個小區(qū)的業(yè)主近日反映此前他們按照商品房的價格購買的房產(chǎn)，拿著政府部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，最近卻無法進行不動產(chǎn)登記。據(jù)稱，燕郊多個小區(qū)都面臨同樣的問題。
買了4年的大產(chǎn)權(quán)房是違建?
黃先生在2013年5月，買了福成五期的房子。房本上清楚地寫著70年產(chǎn)權(quán)，住宅用地。在今年初他突然發(fā)現(xiàn)，他的房產(chǎn)失去了買賣資格?！拔抑肋@事兒是在1月20日左右，業(yè)主群里有些人交易時發(fā)現(xiàn)落不了宗，有些人通過查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等查出這個地是工業(yè)用地和違法違章建設(shè)?！?
房子拿到手四年了，為什么才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)有問題？黃先生解釋，“以前買房時發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只是代表這個房子是你的。但房子建到哪兒，還有土地證。土地證一般不會給購房者，都是在土地開發(fā)商手里，現(xiàn)在土地證出現(xiàn)問題，土地本身是工業(yè)用地，但開發(fā)商改成了住宅。”
黃先生說，福成五期，有至少三千戶存在和他一樣的問題。有的房產(chǎn)是因為開發(fā)商私自在工業(yè)用地、綠化用地上蓋住宅，有的是因為開發(fā)商少批多建等。如果不是不動產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主可能永遠都不知道土地問題的存在。
福成五期業(yè)主張先生指出，“1、2、3、4號樓屬于工業(yè)用地，4號樓屬于違建用地。但是我們都不知道，現(xiàn)在不動產(chǎn)政策一出來，問題就出來了。我辦過戶特別順利，稅錢都是按正常住宅繳的。當(dāng)時我們買的時候和其他的小區(qū)購買流程、交的錢一模一樣?！?
遺留問題應(yīng)該誰來擔(dān)責(zé)?
類似的問題存在于燕郊多個小區(qū)。小張各莊小區(qū)業(yè)主韓女士去年年底剛買了房，轉(zhuǎn)年就碰到這樣的事?！昂Ｑ缶直痹?、福成五期、首鋼小區(qū)，好多小區(qū)都這樣。這是開發(fā)商跟政府之間的問題，老百姓只是從開發(fā)商那買，開發(fā)商說能給辦，政府的房管局也給房本?！?
遇到麻煩的不僅僅是買家，還有很多房產(chǎn)賣家，同樣被不動產(chǎn)登記問題所困擾。葉女士去年底賣了冶金小區(qū)的房產(chǎn)，至今只拿到兩成的首付款。究其原因，是因為冶金小區(qū)的土地屬于劃撥用地，無法辦理落宗，辦不了不動產(chǎn)登記手續(xù)。
葉女士說，她也曾向不動產(chǎn)登記中心提出，可否補交土地出讓金，來改變土地的劃撥性質(zhì)。但政府部門說，目前還沒有這樣的政策?！艾F(xiàn)在政府沒有說法，只是說等待，不知道等多久。政府說是遺留問題，但遺留問題不應(yīng)該讓老百姓來承擔(dān)后果，感覺不公平?！?
開發(fā)商亂為監(jiān)管部門不知情嗎？
對于業(yè)主所反映的問題，三河市國土資源局不動產(chǎn)登記中心1月23日張貼了一份公告稱，三河市部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策原因限制，暫時停止辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。市政府已經(jīng)成立工作組對相關(guān)問題逐個進行調(diào)查，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭取上級有關(guān)政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺后，再行辦理不動產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。
昨天下午，記者聯(lián)系三河市有關(guān)部門，一位工作人員稱，以上述不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的公告為準(zhǔn)，除此之外，沒有進展以及需要說明的情況。
而業(yè)主卻有這樣的疑問，開發(fā)商私自改變土地性質(zhì)、土地用途，包括規(guī)劃、建設(shè)、國土、稅務(wù)、房管等政府監(jiān)管部門，就沒有一個知道的嗎？如果不知情，又如何給這些工業(yè)用地、綠化用地上建成的住宅小區(qū)，頒發(fā)了70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證？這些問題，有待三河市方面，作出解釋。
