2016年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額超1500億 險(xiǎn)資活躍
全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在流動(dòng)性寬松的背景下，2016年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場交投活躍，全年成交總額超過1500億元人民幣，同比上漲85%，創(chuàng)下歷史新高。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨當(dāng)日在解析這份報(bào)告時(shí)表示，2016年，在大宗地產(chǎn)投資市場方面，可以說是中國機(jī)構(gòu)資本崛起元年。包括保險(xiǎn)、房地產(chǎn)基金等在內(nèi)的國內(nèi)機(jī)構(gòu)2016年共計(jì)在國內(nèi)大宗物業(yè)市場投資739億元，同比增長142%。
保險(xiǎn)資本則是其中最為活躍的機(jī)構(gòu)力量。報(bào)告分析稱，這與低息環(huán)境下另類投資需求上升不無關(guān)系，這一趨勢預(yù)計(jì)2017年仍將繼續(xù)。
據(jù)世邦魏理仕測算，當(dāng)前國內(nèi)保險(xiǎn)公司在投資性房產(chǎn)的配置僅占其總資產(chǎn)的1%-2%，不但遠(yuǎn)低于30%的理論上限，與海外標(biāo)桿險(xiǎn)企的配置比例相比亦差距明顯。按2016年國內(nèi)保險(xiǎn)總資產(chǎn)增長20%計(jì)算，即使2017年險(xiǎn)企的投資性房地產(chǎn)配置仍維持在2%水平，也相當(dāng)于600億元的增量資本。
展望2017年，謝晨指出，中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資受到貨幣政策、匯率及物業(yè)租賃市場波動(dòng)的影響，可能會比2016年下滑15%左右，但成交額仍然會是歷史次高點(diǎn)。今年，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)階段性峰值及地產(chǎn)基金到期迫近等因素都將促使國內(nèi)可交易資產(chǎn)數(shù)量增加，交易活躍度仍將保持較高水平。
