穩(wěn)字當(dāng)頭 地方“兩會(huì)”頻繁劍指樓市
今年1月份以來(lái),密集召開(kāi)的地方“兩會(huì)”頻頻提及房地產(chǎn)調(diào)控?！胺孔邮怯脕?lái)住的,不是用來(lái)炒的”,在多地被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。在“遏炒房”和“去庫(kù)存”并行的思路下,穩(wěn)字當(dāng)頭成為2017年地方“兩會(huì)”傳遞出的房地產(chǎn)調(diào)控新信號(hào)。
控房?jī)r(jià)
2016年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)的一輪“漲價(jià)搶房潮”將過(guò)去兩年逐漸淡出的房地產(chǎn)調(diào)控重新拉回人們的視野。去年9月底以來(lái),調(diào)控政策之下,樓市承壓降溫。
在此背景下,多地“兩會(huì)”將“穩(wěn)樓市”作為2017年地方政府工作的重要任務(wù)之一。“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”“抑制投資投機(jī)”“合理增加供應(yīng)”等字眼,在地方政府工作報(bào)告中被頻繁使用,有的地方更是直接提及“控房?jī)r(jià)”“擠泡沫”等。
北京、上海等一線(xiàn)城市基本以“控”和“穩(wěn)”為主基調(diào)。上海市政府工作報(bào)告提出,“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。北京則提及,“探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等。北京市市長(zhǎng)蔡奇此前提出2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),即確保房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲。
前期房?jī)r(jià)漲幅較快的二線(xiàn)城市也提出類(lèi)似目標(biāo)。河南省在政府工作報(bào)告中對(duì)“控樓市”著墨較多。針對(duì)省會(huì)鄭州樓市,該省政府工作報(bào)告提出,強(qiáng)化鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加市場(chǎng)供給,控制房?jī)r(jià)上漲。
去年年末樓市出現(xiàn)“異動(dòng)”的重慶市也將“加強(qiáng)市場(chǎng)執(zhí)法監(jiān)管,綜合施策,堅(jiān)決遏制炒房行為,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”列入2017年重點(diǎn)工作任務(wù)之一。福建省則明確因城因地施策,嚴(yán)控福州、廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲,同時(shí)提出“堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫,防止大起大落”等。天津提出,“規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫”等。
去庫(kù)存
在熱點(diǎn)城市之外,大量三四線(xiàn)城市仍然存在房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題。針對(duì)此,不少地方依然將化解庫(kù)存作為當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的重要任務(wù)之一。
安徽省政府工作報(bào)告提出,要堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控、因城施策,加快三四線(xiàn)城市商品住房去庫(kù)存,采取有效辦法消化商業(yè)房地產(chǎn)庫(kù)存。把去庫(kù)存與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)合起來(lái),落實(shí)進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民住房保障政策,推進(jìn)棚改貨幣化安置和公租房貨幣化保障等。
福建省也提出化解三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。湖南省則強(qiáng)調(diào),要有效去庫(kù)存,堅(jiān)持分城施策,重點(diǎn)解決三四線(xiàn)城市、縣城商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題。
內(nèi)蒙古自治區(qū)提出,有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存。堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo),因城因地施策,對(duì)庫(kù)存較多的地區(qū),從嚴(yán)控制土地供應(yīng)。把去庫(kù)存與城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái),完善農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房支持政策等。黑龍江也強(qiáng)調(diào),繼續(xù)有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,各地所提及的樓市調(diào)控更多顯現(xiàn)出“一城一策”的傾向,這也意味著2017年“托底”“蓋帽”兩種方式將在不同的地區(qū)同時(shí)存在。
從各地的表態(tài)來(lái)看,對(duì)于樓市過(guò)熱的地區(qū),“調(diào)控從嚴(yán)”的基調(diào)仍在被不斷重申,這也意味著,2017年局部市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新措施。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),自2016年9月30日以來(lái),已有28個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施,各種房地產(chǎn)相關(guān)新政出臺(tái)、落地超過(guò)70次。從春節(jié)后的市場(chǎng)預(yù)期看,樓市調(diào)控趨勢(shì)依然延續(xù)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,2016年四季度,全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市二手房交易量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落,這也將成為中國(guó)樓市新一輪降溫周期的開(kāi)始。這輪調(diào)控收緊周期預(yù)計(jì)將持續(xù)至2019年。預(yù)計(jì)2017年,中國(guó)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市的二手房交易量還將繼續(xù)回落
