專家稱收緊房貸對市場影響不大 成交將短期下滑
《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者獲悉，北京（樓盤）于2月8日個人住房貸款利率優(yōu)惠不低于基準(zhǔn)利率九折，第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年的最新房貸政策。
根據(jù)記者的了解以及相關(guān)媒體報(bào)道，包括北京、廣州（樓盤）一線城市以及青島（樓盤）、珠海（樓盤）、重慶（樓盤）等二線城市的房貸明顯收緊。這些地區(qū)近期相應(yīng)減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，要求銀行發(fā)放的房貸利率不能低于基準(zhǔn)貸款利率的9折。
交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房貸收緊將直接對樓市產(chǎn)生影響，盡管利率水平的小幅度波動不是影響市場的主要因素，但也將導(dǎo)致樓市成交量下滑。
房貸利率收緊大勢所趨
去年11月，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，要求16個房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房平均利率為4.46%，環(huán)比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360監(jiān)測的35個城市的首套房平均利率中，最低的是天津（樓盤），為4.14%；最高的是烏魯木齊，為4.90%。
在融360監(jiān)測的533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有128家，比上月減少23家，占比24.02%。
記者了解發(fā)現(xiàn)，此前可以輕松拿到的8.5折利率優(yōu)惠，如今在銀行客戶經(jīng)理的口中已經(jīng)諱莫如深。
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的預(yù)計(jì)，今年1月份新增信貸規(guī)模至少能達(dá)到2.5萬億元，而國金證券(600109,股吧)則預(yù)計(jì)會達(dá)到2.8萬億元。
而在2015年及2016年的1月份，這個數(shù)據(jù)分別是2.5萬億元及1.47萬億元，2014年時(shí)，1.32億萬元的新增規(guī)模已經(jīng)是2011-2014這4年的最高水平。
連平認(rèn)為，這與今年1月份巨量的信貸規(guī)模有關(guān)，但銀行為了實(shí)現(xiàn)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議中“流動性基本穩(wěn)定”這一要求，2月份或?qū)⑹站o信貸規(guī)模，在未來也可能會導(dǎo)致樓市成交量下滑。
記者從中國工商銀行(601398,股吧)了解到，由于1月信貸規(guī)模較高，尤其是公司信貸業(yè)務(wù)開始要求每次貸款投放都要上報(bào)。連平也認(rèn)為，今年2月信貸規(guī)模將會下滑，這也符合銀行層面乃至監(jiān)管層的要求。
9折以下利率在二線城市已難尋
記者從重慶銀行了解到，他們已經(jīng)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并且針對二套房以及征信較差的客戶上浮基準(zhǔn)利率10%。根據(jù)媒體報(bào)道，在重慶還有國有銀行已取消利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。
民生銀行(600016,股吧)的一位客戶經(jīng)理告訴記者，在央行沒有新的政策下來之前，他們將執(zhí)行利率九折的優(yōu)惠政策。四大行之一的中國工商銀行則執(zhí)行9折、9.5折優(yōu)惠。
根據(jù)媒體報(bào)道，今年春節(jié)之前,中國銀行(601988,股吧)、郵儲銀行在青島地區(qū)的分行機(jī)構(gòu)都接到了上調(diào)房貸利率的通知，并且中國銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折,郵儲銀行也隨之上調(diào)。
此外，記者從融360網(wǎng)站看到，珠海的建設(shè)銀行(601939,股吧)與渣打銀行的利率優(yōu)惠由85折上調(diào)至9折，武漢（樓盤）首套房最低利率優(yōu)惠已高至9.3折，并且農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、交通銀行都已經(jīng)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。
如果各地銀行紛紛采取措施壓縮信貸規(guī)模，導(dǎo)致信貸投放速度放緩，連平認(rèn)為這對房地產(chǎn)市場影響不大，但短期內(nèi)會壓縮樓市成交量，盡管春節(jié)假期對成交量有一定影響，但這不是開發(fā)商希望看到的。
目前，重慶樓市成交已有下滑苗頭。今年1月份主城區(qū)成交一手商品房47627套，同比上漲275%，環(huán)比下降25%，成交面積427.67萬平方米，同比上漲318%，環(huán)比下降24%。。
杭州（樓盤）更是大幅下滑，據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份新建商品房共成交1.04萬套，環(huán)比下跌超3成。
無獨(dú)有偶，根據(jù)珠海預(yù)(銷)售中心數(shù)據(jù)，2017年1月珠海共成交網(wǎng)簽1505套，其中住宅用房僅占789套，與2016年1月份成交純住宅3719套相比，總成交量同比下降187%，達(dá)到近3年最低。
