大產權變小產權 小產權房能買嗎？敢買嗎？
近日，河北燕郊多個小區(qū)大產權變小產權的事件鬧得沸沸揚揚。據悉，燕郊有20多個小區(qū)，因為土地性質的問題，在進行不動產登記時，不能落宗，70年大產權一夜之間變成40、50年，業(yè)主手中的房產證變?yōu)橐粡垺皬U紙”。
之所以會出現(xiàn)這樣的事件，主要是因為這些已建成小區(qū)所占用的土地的屬性、范圍、用途、年限和地面建筑物不吻合。說白了，就是在不具有住宅用地屬性的土地上建了住宅，所以才無法落宗，房子也不能交易。據了解，這些小區(qū)的土地使用性質五花八門，不但有綠化用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地，甚至還有違規(guī)用地。
大產權變小產權，70年變40、50年，的確讓人唏噓不已。但同時，關于小產權房子的爭論也再次響起。到底什么樣的房子是小產權房？小產權房能買嗎？敢買嗎？
小產權房的分類：
首先，需要說明的是，法律上并沒有“小產權房”這個概念，它只是人們在約定俗稱的一種稱謂。
目前，所謂的小產權房主要包含兩類，一類是指經過國家相關部門審批，在農村集體土地上建設的房屋，由于這些房屋沒有繳納土地出讓金等費用，不能辦理不動產權證，只有鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的房產證；二是未經任何國家相關部門審批，在耕地、集體企業(yè)用地、租用土地或非法侵占的土地上建設的房屋。
小產權房可以買賣嗎？
上文中的第一類小產權房雖然無法辦理不動產權證，但是可以買賣流轉。但理論上流轉的對象只能是本集體的成員，也就是說本村或本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成員。但是現(xiàn)實中，非本集體成員購買的情況也時有發(fā)生。
對于第二類小產權房，則屬于非法建筑，理論上完全不應該進行買賣。
為什么有人買小產權房？
既然小產權房存在這樣那樣的問題，既沒有國家認可的產證證明，又不能貸款，那為什么還有這么多人購買呢？
首先，便宜。小產權房的價格只有同位置商品房的40%-60%。
其次，僥幸心理。很多人都是抱著小產權房這么多，早晚有一天會被“扶正”的想法購買的。所謂法不責眾，不可能將所有的小產權房一竿子打死。
買小產權有哪些法律風險？
1、小產權房不是商品房，不能貸款購買，在流通轉讓過程中有諸多限制；
2、小產權房不能辦理不動產權證，不能落戶；
3、小產權房的房屋質量、公共設施若出現(xiàn)問題，沒有公共維修基金進行維修保養(yǎng)；
4、非本集體成員購買的小產權房，一旦房子拆遷，個人權益難以得到保障；
5、若購買非法小產權房，實際上屬于無效交易，且極有可能被強拆。
因此，告誡各位購房者，尤其是非本集體成員的購房者，購買小產權房前一定要三思，不要有任何僥幸的心理。
